深圳小产权房关口租金价格含4319个小区、2042个城中村私宅-小产权房558

继去年二手房参考价公布之后，深圳住建局今天又公布了房屋租赁参考价格，覆盖全市各区（含大鹏新区）住宅小区、城中村、产业园区。

为促进深圳房屋租赁市场规范发展，提高租赁市场价格透明度，深圳市房地产和城市建设发展研究中心10月28日发布《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》，具体可通过租赁参考价格查询平台（https://zjj.sz.gov.cn/fwzljgcx/vue/main?page=1）进行查询。

据悉，2021年，深圳市人大常委会社会建设工委组织起草了《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》。草案征求意见稿指出，市人民政府应当优化调整国土空间规划，加大公共住房用地供应力度，提高公共住房用地在新增居住用地中的比例；市住房建设部门应当依法规范租赁市场秩序，建立房屋租赁参考价格制度，引导房屋租赁当事人合理定价，对租金水平进行合理调控。

本次发布的租赁参考价格覆盖全市各区（含大鹏新区），包括4319个小区（其中，存量商品住房楼盘3786个、统建楼楼盘318个、商务公寓楼盘215个）、2042个城中村私宅、4500个产业园区配套宿舍区以及6702个产业园区。

据悉，租赁参考价格对应的房屋基本状态为：小区是普通装修、配备基本家私家电；城中村私宅是未经改造的空房、标准户型（单间建筑面积19平方米、一房一厅35平方米、两房60平方米、三房及以上85平方米）；产业园区配套宿舍是空房、标准户型（建筑面积35平方米）；产业用房是普通装修。

租赁参考价的发布有利于引导租赁双方合理议价。租赁当事人可参照租赁参考价格，结合物业类型、楼层朝向、建筑面积、装饰装修、配套设施设备、升级改造、特殊用途等客观实际和差异，自主协商确定符合自身实际的租赁价格。并且，租赁参考价格将根据租赁市场变化情况适时更新。

据悉，房屋租赁参考价格以全市各类房屋属性数据和近一年租赁市场交易数据为基础，按照《房地产估价规范》（GB/T50291-2015）等相关要求，综合运用地理信息技术、大数据分析等多种批量评估技术手段最终确定。此次发布的房屋租赁参考价格整体与当前市场租金水平基本相当。个别区域由于短期租赁市场波动等原因，其参考价格与市场租金可能存在一定差异。

诸葛找房数据研究中心发布的租金周报显示，2022年第40周（9月26日-10月02日）深圳租金均价为91.39元/平方米·月，环比上涨0.1%。此外，各城区租金差异较为显著。其中，南山以123.59元/平方米·月的租金价格高居首位，福田其次，租金均价为112.01元/平方米·月，坪山区租金价格最低，为48.17元/平方米·月。

点进深圳市房屋租赁参考价格查询平台可以看见，参考价可以查询小区、城中村私宅、产业园区配套宿舍以及产业园区四种类型的租赁参考价格。

点开小区细分页面，每个区域的参考价格又包括了商品住房、公寓以及统建楼三类，并细化有街道参考价以及小区参考价。

分区来看，全市租赁参考价排名前三的区域分别是南山、福田和罗湖，商品住房的参考价分别为109元/平方米·月、98元/平方米·月和80元/平方米·月。

在深圳占有相当比例的城中村私宅也有了租赁参考价。前三名的区域是福田、南山和罗湖，分别为71元/平方米·月、65元/平方米·月和53元/平方米·月。