小产权房深圳盛芳园？村委统建楼和独栋农民房该怎么选择？-小产权房558

2、统建楼在拆迁时最大的劣势是容积率高、业主多、谈判难度大、而且本身品质不差，推倒重来造成没必要的浪费，开发商旧改时几乎都把统建楼绕开。除非是迷你型统建楼，周边都在拆迁，才会把统建楼包进去，比如沙井的尊基大厦，两栋13层，比农民房高不了多少，又在拆迁范围的中间，才被一并拆迁。

3、独栋农民房以小户型（单房、1房、2房）为主，大社区/统建楼以大户型（2房、3房）为主。

4、总而言之，统建楼高单价、高总价、低租金回报且基本没有拆迁可能，自住可首选，投资则独栋农民房更灵活更合适。

深圳小产房拆迁赔偿是不是只能赔480平方？超高层赔不赔？

480是根据一户一栋政策来的。开发商旧改没有480平方的限制。棚改时，一个家庭名下超过480平的部分只能赔现金。这个政策导致很多土豪得找人代持。

农民房的房屋编码是什么？有什么用？

在深圳市2008建筑普查项目中，编制并发布了深圳市标准化指导性技术文件《建筑物基本指标、功能分类及编码》（SZDB/24－2010）。

建筑编码是以空间基础网格为基础，为全市近60万幢建筑物分别赋予了全市统一的、唯一的建筑“身份号码”，它由19位阿拉伯数字组成，前14位为空间基础网格编码。建筑编码正式应用后，市民只要在“数字深圳空间信息网”上输入建筑编码，就可以精确定位到该幢建筑物的空间位置，同时也可以通过建筑物名称、地址等信息来查找建筑编码。

建筑编码的应用，将有助于最终实现人口、经济、企业法人等管理信息的落地和互联共享，有助于深入细致地开展信息统计分析等工作，对促进“数字深圳”建设和城市精细化管理具有重要意义。建筑编码已于2010年5月正式发布为深圳市标准化指导性技术文件。这是在全国首次为整个城市的建筑物进行编码。

农民房有没有存在一房多卖的情况？如何防患？

小产权理论上存在一房多卖风险，但实际上发生的概率几乎可以忽略不计，可能低于万分之一。原因：

1、小产房都是现房交易，一手交钱一手交房，如果卖房人不是业主，怎么交钥匙给买家？买家付完钱就要收房换钥匙，业主怎么忽悠下一家？

2、小产房分2种，一种是大社区，一种是独栋，大社区的小产房管理处一般有过户、备案、过水电的功能，如果业主已经把房卖了，带着买家去过户时，名字都不是他的，怎么过户？独栋农民房没有过户这一说，但有合同+律师见证，合同上注明房子每一手是怎么交易的，签完合同，买家会拿走业主的合同原件，律师楼还有个备份，如果业主一房多卖，律师会立即阻止，要不然会吃不了兜着走。

现在是信息时代，如果业主一房多卖，这属于经济诈骗，起诉下，业主就面临坐牢、列入老赖黑名单，就不能坐飞机、坐高铁、住星级酒店、高消费。

好事不出门，坏事传千里，如果真有那么容易一房多卖，大家会整天从各个渠道看到这样的新闻，你们仔细想想，你们看到过这样的新闻吗？大家可以去百度搜搜，都搜不到几例真正的一房多卖，深圳有40万栋、650万套小产房，这概率有多低？

千万别用买商品房的思维来看农民房，比如看山啦（可能靠近生态控制线）、看湖啦（可能靠近水源保护区），这些风景对小产权可能是毒药（从法定图则的角度分析）。

在深圳，最安全的农民房是一大堆农民房包围的其中一栋，不要买靠山（生态控制线）、靠水库（水源保护区）的农民房，政府要基于公共利益征收这种农民房时谁也保护不了你，政府土地整备时如果是0962后盖好的也许只能拿到建房、买房的成本+装修费。

深圳买农民房三原则：

1、已封顶已住人；

2、没绿本或备案的猪肝本；

3、没占用水源地、公共用地。