深圳龙岗小产权三房房价盘点有潜力的板块，但是你不能瞎买-小产权房558

以下深圳购房答疑内容，来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，对深云村很有兴趣，不知道那儿的房子现在能不能买，然后配套设施、升值空间怎么样？适合投资还是自住呢？

深叔：你好，深云村的情况如下：1.深云村是福利性经济适用房，买入十年可以转商品房，配有学校，小区整体素质高。2.深云村的发展是有过程的。最初定价很低，原因在于两方面，一是带有福利性质，二是交通不便，没有地铁，宜居程度低。十年后，由于环境污染改善，地铁线路开通，高架桥直连深云站，部分房子达到转让条件，各种因素叠加导致深云村的房子价格变化大。3.周边配套在完善中，适合自住、不太建议用来投资。4.需要注意的是，经济适用房的产权是部分产权，5年后才能转让，并且需缴纳土地补偿款，购买商品房后，经济适用房的产权会被收回。

提问：深叔，你好，准备结婚，家里没有什么积蓄，买房全靠自己，现在有五十万资金作首付，想在深圳扎下根来，买个小房子，有没有什么建议呢？

深叔：你好，50万首付想在深圳买房有三个方向的建议：一、买房自住，以后考虑置换。可以看看这些楼盘：具体详情楼盘见内部分享，基本上都是离地铁口比较近的项目。

二、投资买房，租房居住。具体详情楼盘见内部分享。这些单间的共同特征是处于核心地段、租金高、易出租，购房者可以以租抵租，自己另寻两房租住。

三、买小产权房、商务公寓或工业用地性质的宿舍，这个方案的优点在于价格便宜、不占用购房名额，缺点在于小产权房缺少法律保障、贷款利率高、市场流通性差、没有配备学位。建议刚需群体和初次置业群体在买房时谨慎考虑。

提问：深叔，你好，已婚，有一个孩子，已经交了五年社保，目前是无房状态，也没有贷款记录，想买一套房子自住，预算是100万首付，请问有没有什么建议？

深叔：你好，首先，政策有利于刚需买房，虽然没有精准打击，但调控背后蕴含对刚需的帮助，相当于房地产市场的一次促销，增加了淘笋机会，建议买房者把握机会。其次，100万的首付可以买到龙岗次新三房，但这类房子集中于去化周期长的区域，会持有较长时间，如果运用高评高贷，可以买到四百万以上的房子，这种方式会增加房贷，但降低了首付比例，缩短了上车时间，在月供和收入没有问题的情况下，可以考虑。最后，四百万左右的房子可以考虑罗湖的房子，罗湖是有潜力的区域，有产业导入、城市更新、教育集团等多个利好。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。