小产权房558最近的城阳楼市肉眼可见的飘了，前不久备受关注的改善豪宅北岸绿茵城悄悄首开，三栋楼基本卖光，对外宣称热销3.5亿。
其实以绿茵城的热度和首开房源那么点量，完全可以大大方方搞个开盘仪式，或许是因为首批购房者太热情，不太好安排吧。
毕竟产品做的还行，价格也不算离谱，126平在1.8-1.9万，148平2-2.1万，180平2.2万左右，260平在2.4万左右。
其中最受关注的365平楼王虽然没开盘，但是早就不太好买了，毕竟数量有限产品稀缺。
要说城阳的有钱人真是太苦了，因为城阳楼市的产品太差，往往有钱也买不到好产品，特别是城阳街道核心位置，去年和达棠颂之所以在低调的情况下就能卖的如此火爆，就是因为常年缺好产品。
虽然产品不错，旁边还有地铁15号线和青春体育场，但是北岸绿茵城也存在潜在的风险，那就是未来的交付水准，毕竟这年头花大价钱买豪宅被割韭菜的也不少见，比如同样是千万豪宅的某丰韭喜城
画饼的时刻谁都能够画圆，但是能够完美兑现可就太难了，特别是豪宅楼盘更是需要丰富的产品运营经验，交付力才是关键，这些恰恰是北岸置业所欠缺的，从物业服务上其实也能看出开发商的不自信，直接将物业甩给青特的汇豪，甚至以此来作为宣传买点。
楼市霸主横空出世？
说到这估计很多朋友会对北岸置业茫然不解，这是从哪里来的开发商，其实未来你只要在城阳买房，大概率绕不开这家开发商，所以有必要来了解下。
去年开始，城阳的平台公司就开始整合，组成青岛北岸控股集团有限责任公司控股，专业地产板块就是北岸置业。
毕竟近年来随着机场搬迁、轨道交通产业增速放缓，对城阳财政影响不小，再加上前两年共有权住房的开支，很有必要将平台公司做大做强便于融资顺便减少点管理成本。
合并之后北岸置业也就成为城阳楼市的绝对霸主，据悉北岸置业独立开发项目7个、合作开发项目16个、已交付项目6个、储备项目11个，面积约102万㎡。
目前市场上北岸绿荫城、北岸雅居、北岸华府、红投北岸、北岸雅居、北岸·通汇阅、北岸春阳里等均为北岸置业旗下项目，重点是去年城阳土拍，北岸置业还托底大部分土地，未来都将陆续上市。
当然作为北岸置业主导的据说是此前的动投，这个看北岸置业的标志也能看出来。
要知道作为从零开始的开发商，此前两年动投还需要和卓越等品牌开发商合作，后来独自操盘的春阳里基本处于滞销状态，产品力和操盘水平可见一斑。
到今年居然可以搞千万级的豪宅楼盘，不得不说是脱胎换骨的变化，但是产品力提升的同时也还找准楼盘定位，可能是北岸绿荫城产品力拉升的太猛，导致北岸置业在新楼盘也飘了。
北岸华府价格几何？
这个新楼盘就是上周末刚开放的北岸华府，位置就是棘洪滩的海西，对面就是前几年城阳的网红楼盘卓越蔚蓝郡和卓越青蓝郡。
当年两个楼盘为何会成为网红，其实不仅是共有产权，更重要的两个楼盘定位清晰，主打89-110多平的小户型，总价控制在100多万，明显低于城阳中心和高新区，实现错位竞争。
但是北岸华府却飘了，直接将面积段拉到125-165，据说价格在1万左右，大户型就要小200万？
小200万买棘洪滩，还是棘洪滩的边缘？你感觉这事靠谱吗？所以最终结果必然是，看得上地段的因为总价买不起，总价买得起的很难看上地块，只能牺牲单价。
要知道棘洪滩适合的客群，总价也就80万，超过100万就很难卖了，因为如今高新区100万都能随便上车，不管教育商业交通城市界面等全方位优于棘洪滩，所以100万就是棘洪滩楼盘天花板，只要超过肯定是要去高新区买房。
比如棘洪滩核心位置卓越锦鸿台只要8000-9000，特价房源甚至不到8000，高新区如今央企的现房中海红著、金茂中欧国际城北五区也就10000-11000。
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