小产权房攻略买房攻略丨第一次买房应该考虑哪些方面？-小产权房558

第一次买房，如果没有做足功课就闭眼入了人生中的首套房，这房子对你之后生活影响究竟有多大？

我说全靠运气！运气好的话这套房会让你的财富如火箭般的速度直线上升，运气差的话估计半辈子翻不了身，直接让你的财富倒退十来年。

可以说买对房子幸福一辈子，买错房子后悔一辈子。

那么重点来了，第一次买房应该从哪些方面考虑呢？

坚定信心，一定要上车

买房最大的风险就是只看不买。

真实案例：我一个朋友不是因为首付不够一直没有买房，而是她从2013年就开始看房子，兜兜转转，各种原因就是没有买，主要是没有她看上的楼盘，比如觉得有的盘太偏僻（当时精装修4千块）、觉得有的盘楼上能看到电厂大烟囱（当时6千块）、觉得有的盘离三兆太近，就是这样一直没有买，接下来西安楼市一直高涨，然后她就去摇各种万人摇的网红盘，直到现在还没买到自己心仪的房子。

我想这个故事再典型不过，看了八年房子还没上车，从当时的均价四千到现在的均价两万，真的是全款变首付，首付变车库了。

因此，在这里提醒各位首次置业的小伙伴，一旦具备了买房的条件，那就要毫不犹豫的坚定信心去买，没有十全十美的房子，一旦错过行情，购房成本就太大了。

明确自己的核心需求

第一次买房，自己要反复权衡这次买房主要是为了解决什么问题，也就是自己当前的核心需求是什么？是为了自住还是为了解决孩子上学？或者是纯投资？

弄清楚核心需求，然后根据核心需求去挑房子。按照这种买房思路，挑选房子就变得容易了一些，只要我们的核心需求能满足就行了。

真实案例：十多年前她是大龄剩女，一直住学校宿舍，本没有买房计划，可是相亲多年无果，一直住学校宿舍，她担心自己孤独终老还没个栖身之地，所以，决定买套房子来解决自己“住”的问题。

奔着这个念头，买了自己人生中的第一套房，虽然是经适房，但是解决了她那个人生阶段住的核心需求。

当然，也有朋友买房就是为了投资，他不是刚需自住型的，有父母的房子住，自己炒股小赚一笔，这钱不知道干啥用？思来想去还是觉得买房保值增值，于是就挑选了一套优质学区房。他从这套房子开始，就不断的进进出出楼市，目前全部房产价值已经千万了，轻松实现财务自由。

一言蔽之，买房子，就考虑一点，解决当时的主要矛盾，满足自己的核心需求。

衡量自身购买力

其实买房子是个不断决策的过程，需要综合多方面的因素，究其根本，影响你买房的主要因素是你的购买力。

楼市里好房子很多，可是自己能买得起哪个？这就得衡量自己的购买力。

购买力为一经济学上之术语，顾名思义即是取得收入之后购买货品和服务的能力。

当梦想照进现实，算算你的首付款和还贷能力，你的收入能扛得起总价多少的房子？这样就基本圈定了你能买哪些产品，总而言之，就是量力而行。

关于买房贷款问题，有些人不喜欢贷款，一算利息那么多，感觉很不划算。

其实就货币通胀这一点来讲，不贷款才叫不划算。因为通货膨胀让钱越来越不值钱。

如果按照人民币年均购买力下降7%来计算，一年后的100万相当于现在的97万，你贷款买房要还的钱比现在全款买房要少，更何况你的薪资等收入在不断增加，经过时间的洗礼，你的还款压力肯定会变小。

贷款买房面临两个问题，一是贷多少年划算？二是月供多少合适？

先说房贷还款的年限，贷多少年最划算？

这个问题不能一概而论，要根据买房人自身经济状况来衡量。拿商业贷款来说，如果你经济状况良好，可以高额月供，那么贷款年限10年以内，这样还贷总额少，利息少。

如果你的收入稳定，经济条件为中等收入者，那么可以选择10年到20年之间的贷款年限，这样支付的利息适中，月供压力较小。

如果你的收入不太稳定，可以选择20年到30年之间的贷款年限，这样月供压力最小，可以缓解前期还款的经济压力。

关于月供占收入多少的比例合适？总原则是不影响购房人平时的生活质量，而且能够还清贷款。

购房者可以根据自身情况，房贷不超过家庭收入的五成就可以。

当然，也有每个月房贷还完基本所剩无几的朋友，然后就各种办法兼职赚钱，收入又大幅度提升了，正如那句话：有压力才有动力。

因此，房贷占比多少合适？真的是因人而异，因为每个人应对压力的反应不一样。

圈定区域，筛选楼盘

第一次买房，先排除下哪些房子坚决不能买？

要点：五证不全的房子、因土地问题而不能正常交易的房子（如违章建筑、小产权房、擅自改变房屋性质的房子），这些房子产权证压根就办不下来，所以流通性很差，千万别贪图便宜而入手。

首次买房置业，楼市房子很多，到底买哪个楼盘呢？

根据我十多年的买房卖房经验，一般综合自身多方面情况，先圈定区域。

举例：你在西安市港务区上班，为了通勤便利，你就圈定港务区这个区域，然后持续关注这个版块的推盘。如果你在高新区上班，那你首选高新区的楼盘，这样选择的范围就缩小了。

区域版块圈定好之后，接下来就在这个版块内筛选楼盘，要想筛选出优质楼盘，需要遵这么几个原则：

1、首选品牌地产，这意味着开发商有实力保证项目正常实施，更能够保证项目的施工质量，施工进度，以及后期的交房物业等问题。

2、看重教育配套。古有孟母三迁，今有择校而居，优质学校资源可以说是保障孩子未来。现在买房就是买孩子受教育的水准和学习环境，买孩子们不输在人生起跑线上的加速器。3.选择品牌物业。俗话说“买房一阵子，物业一辈子”。好的物业带来良好的居住环境和氛围以及优质的服务，会直接影响我们的生活品质，可以说好物业是生活品质及房屋增值的根本保障。

3、交通配套很关键。对于购房者而言，住得近不如住的巧，交通配套是关键。四通八达的交通不仅可以节约出行成本，而且便捷的交通可以塑造地段新价值。至于房子的商业配套，我认为这个是逆向的，一个新楼盘往往周边商业还没起来，但是等到交房后，随入住率的提升，商业就会慢慢起来，再说，现在网购这么发达的，很多实体商业配套没那么重要。

选楼位，定户型

上面选定一个楼盘后，具体选哪一栋房好呢？

一般情况下，一个小区里正中央的楼栋是最好的，楼间距大、采光好，不临马路，没有噪音，这种房子叫楼王，这个位置的楼栋里的房源价格会比较高。

资金充足，选择楼王，一定没错。选楼栋无非两个原则：

1、尽量避免紧邻噪音区（比如小区外机动车道、小区内机动车道、车库门、小区机动车出入门、底商、农贸市场）。

2、南面尽量无遮挡，尽量楼间距开阔，直接日照充分。

选定楼栋之后，接下来就是选户型。

第一，首选南北通透的房子。南北通透户型可以保持室内空气的流动性，避免空气沉积，也可以带走室内异味。

第二，户型方正很重要。抛开房屋风水学不说，方正的户型意味着走廊少、拐弯抹角的地方少，这样空间浪费最少，实际使用面积最高。

第三，动静分区也重要。动是指居住进去的人经常活动、作息、吃饭、小孩子玩耍的地方，主要是指客厅、厨房、卫生间；静是指休息、睡觉、学习的地方，是指卧室、书房或者佛堂。这两个区域相互分离，动静同时进行，相互不影响。