深圳尖岗山项目一年转由中化集团操盘可最大限度盘活项目

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财联社5月25日电（记者陈晔）佳兆业去年5月收购的深圳剑岗山项目，因在拿地当天就宣布开工，引发市场关注。 然而，佳兆业收购该项目仅一年后，就将其转让给中化集团。

记者获得的一张海报显示，深圳剑岗山项目已由中化集团管理，案例名称为凤鸣水岸。 根据股权结构图，该项目开发主体为深圳市金桂商务信息服务有限公司，由中化资本创新投资有限公司通过子公司深圳市联信实业有限公司持有。但具体持股比例并未显示。

对于中化集团的介入，佳兆业回应记者称，“中化集团已完成对凤鸣水岸的注资，并任命项目法定代表人和董事，对项目进行全面运营管理，确保项目顺利推进”发展。”

不过，佳兆业尚未透露中化对该项目的注资金额。

凤鸣水岸项目位于深圳市宝安区剑岗山大道与卧龙四路交叉口东北侧，用地面积21051.16平方米，起拍价17.54亿元。 该项目于2021年5月由佳兆业以25.44亿元拿下，建筑面积3.12万平方米，限制均价约8.3万元/平方米。 项目中标当天，佳兆业在项目所在地张贴了开工横幅。

值得一提的是，今年深圳首轮集中供地中，凤鸣滨水项目所在的剑岗山片区推出的A012-0112地块，销售限价为每平方米8.75万元，高于凤鸣滨水区项目。 销售限价83300元/平方米，高出约4000元/平方米。 这意味着凤鸣水岸项目的利润较低，但由于限价较低，该项目在去购方面或具有一定优势。

分析人士认为，在佳兆业部分子公司股权持续被冻结的情况下，将凤鸣水岸移交给中化集团可以最大限度盘活该项目。

5月24日工商数据显示，佳兆业集团（深圳）有限公司新被执行，股权被冻结。 被冻结股权的主体企业为鹰潭市金鹰投资管理有限公司，被冻结股权金额约16.34亿元。 冻结期限为2022年5月23日至2025年5月22日。5月6日，佳兆业集团（深圳）有限公司新增股权被冻结。 被冻结股权的标的公司为东莞佳兆业实业有限公司，被冻结股权金额为5100万元。 冻结期为2022年4月12日至2025年4月11日。

事实上，为了最大限度地保护项目权益，佳兆业自去年底以来已密集出让旗下项目公司股权，但大部分项目仍由佳兆业自行管理。

这些举措包括佳兆业将广州嘉伦房地产开发有限公司48.9796%的股权转让给广州市白鹅潭第二城市更新投资发展中心（有限合伙）、转让日祥地产（深圳）85%的股权等。 ）有限公司平安信托还将旗下广州业兴投资发展有限公司100%股权转让给平安信托等人。

接近佳兆业的人士当时表示，转让项目公司股权是出于融资合作、增信、资产保全的考虑。 “主要原因是债权人申请扣押会影响项目进度，提前对资产采取保护措施。”

除上述股权转让项目外，佳兆业于今年4月与招商蛇口、长城资产签署了《战略合作协议》，计划在城市更新、房地产开发、和商业综合体运营。 分析人士认为，为了盘活该项目，佳兆业未来或将转让更多项目股权。

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