寇庄公寓小产权房(扒一扒2018年太原名校学区房——省重点太师三附小)-小产权房558

竖子无知，近闻的京城有云“天价学区房46万一平”，其址胡同破败不堪，杂草丛生，墙漆脱落，管线老旧，破毛毡弊门厅，如若置身期间，不禁想起禁军豹子头再落魄之处的风雪山神庙。学区房是房地产的衍生，是教育资源垄断的体现，在一个城市教育资源的分配非常不均衡，也就造成了这产物如火如荼的如野草般在百姓心中蔓延丛生，从出生就呈现父母对社会资源掌控的不平衡的竞争。------------------题记张明

在这个时代，攀比的心理被无限的放大，不仅仅是一份教育资源的竞争，也是一份地位和身份的背书，如有实力允许，在太原的家长聚集时刻一定会谈的话题必然是小孩的学校。而发展最为迅猛的小店区，成为各大家长竞争争逐的地段，这不仅有北城的太原，河西，更包括了山西籍非太原的地县级城市的家长。而在小店的各类名校中，太师三附小、九一小学、八一小学、山大附小作为小店区最好的第一梯队小学，其师资资源等要明显好于小店区其他学校，其省教育厅直属中山大附小最好，而双语教学的太师三附小和九一小学总体水平接近，八一小学要略差于前面这三所小学也是第一梯队的名校。

学区概况

太师三附小（太原市第四实验小学）位于寇庄西路117号，学区范围：东起长治路，南至学府街，西至滨河东路，北到长风街(包括亲贤社区、杨家堡社区居民子女)（见下图黄线区域）。2017年招了8个班，按规定总数不超过360人。

太师三附小学区的特点是：房价适当，地段繁华，对口初中48中和文化中学。双语教学，师资雄厚。

主要学区房

就本学区一些具备购置条件的较大的近一年二手房源较多的小区由西向东逐一介绍（具体位置见主要学区房最后一张图）。（注：以下距学校距离均为道路行走距离非直线距离）。

1、滨东花园，位于滨河东路南段76号，汾河景观房，太师三附小西南部，距太师三附小1500米左右，主要为20-30层左右的高层，2004-2013年左右建造，120平米以上的大户型居多，小户型单价高，参考售价在每平米14000-16000元。其中部分楼栋跨越建筑红线，土地有部分纠纷，市场中仍有部分余量房源流通于二手市场。本人的好友闫静在本小区开设一家中介门店，如有需求可联系小编介绍。

2、新太原公寓，位于学府街西口127号（光大银行）百花谷对面，太师三附小西南部，距太师三附小1500米左右，2005年左右建造，11-12层的小高层，70平米以下的小户型居多，多以30-40平米的开间为主，参考售价在每平米14000-17000元。主要户型小，位置好，单价偏高。编者曾管辖的店面在2016年部分月份中可达到10套以上的二手房交易量，由于户型较小，常常出现一个业主五六套的多套存量，目前的交易市场已经存货奇缺，作为过渡性首次置业的选择，这个小区还是占据了黄金地段，总价低，配套全学区完善的优势。该小区的物业主任与编者关系不错，如有需求也可联系编著推荐。

3、云水榭小区，位于杨家堡南巷2号，太师三附小西南部，距太师三附小1100米左右，2005年左右建造，5-6层的低层，100平面以上户型居多，参考售价在每平米13000-15000元。

云水榭的住宅房源还是比较不错的，不过房源稀缺，一般置换换手率极低，出货稀少，虽是较新的老房子，单价价位偏高。

4、帝景华府，位于平阳路103号，太师三附小西部，距太师三附小700米左右，主要为25-32层左右的高层，2008-2013年左右建造，基本为130平米以上的大户型，参考售价在每平米13000-16000元。

小区品质尚好，高层建筑，不过户型偏改善型住宅，一般200万左右的预算才能考虑本小区，市场中置换频率尚好，一般出入皆为新贵。

5、石林苑，位于八一街12号，太师三附小西南部，距太师三附小350米左右，主要为2000-2006年左右建造，主要为6-7层的低层，90平米以上户型居多，参考售价在每平米12000-15000元。

该小区附近有多个编者认识熟知的中介二手房行业的店东。

6、文华苑，位于长风街与长治路交叉口西南角的大片区域，太师三附小就在该小区内，该片区各楼距太师三附小均在500米以内，主要为6-7层的低层，多为2000-2007年左右建造，大小户型都有，参考售价在每平米14000-18000元。该区域房价（同级别房产）明显高于其他片区。

文化园为ABCDEF五个区，围绕太师三附小学校展开，北侧为长风街的核心商圈，其中在C区和E区均有编者的好友为中介门店的店东，该区域的某门店曾创造了年度总冠军，二手房门店的一年的交易套数可达到600余套，文化园小区学区房也是奇货可居，交易速度极为迅速，如有意向在文化园小区购置，请提升首套首付的预算在60万以上尚可在考虑。

7、阳光银座，位于长治路181号，太师三附小东南部，共5栋楼，约700户，距太师三附小450米左右，2008年左右建造，30层左右的高层，大小户型都有，小面积的50平米，大面积90-135之间，参考售价在每平米15000-22000元，其中小户型单价高，50平米左右房源大部分超过2万元。该小区曾经有一名二手房购置客户（某运动品牌店主）有一段不解情缘，甚至要到107电台楚月有话来交涉退房让公司购买，2016年12月他的购置价格不足1万，目前二年多我想他应该还记得我，还记得幸亏这房子顺利购置，否则资产已翻倍的红利是我的公司了。

8，学府上院（太师三的期房新房项目）

写在最后写一个新房项目吧，平阳路与学府街交叉处东北角，民生银行后侧，紧邻翠竹小院，石林苑，更有地铁2号线。该项目开发商望岳房地产（开发投资商）和卫煜房地产（最初取得土地）联合开发，由于双方在手续上有一些协议和规避曾有债务抵押，非项目土地开发纠纷。

项目占地20余亩，共规划建设3栋电梯房，规划400余户的中小型社区。学府上院项目于2014年取得土地手续，2018年3月份建设规划许可证获批公式，2018年6月份取得第三证山西省二建入场动工，2018年8月份已经取得施工许可证（第四证），预计工程在2018年年底可达到地上6层，即可预申请预售许可证（办理第五证）将于2019年12月交付。

学府上院总建筑面积为6.8万方，地上4.9万方，采用框架剪力墙的结构建设，建筑层高3.0米和2.9米，项目所有住宅项目采光时间充足，闹中取静，稀缺刚需小户型95-98-99平米为主，由东向西分别卫33层，9层，12层三栋高层建筑。小区采用人车分流，地下车库停车入户。

目前项目内部认购的为最东侧33层1号楼15层至30层，户型面积77平，二居室98平和99平，三居室117平，户型均为朝南户型，采光充裕，户型方正合理，2梯4-6户公摊极低，超高得房率，真正满足刚需对使用面积的考虑。目前该小区的也是编者极为关注的小区，有朋友在项目处，对于项目的信息了解较为全面，目前预计销售价格为13500元左右，如有感兴趣的朋友可私信编者，为朋友们购房申请更多的优惠。

项目证件情况取得如下：

第一证：国有土地使用证（城镇住宅用地），2014年已取得

第二证：建设用地规划许可证，（用地性质：住宅，商业）2014年取得

第三证：建设规划许可证（2018年公示第040号建设工程符合城市规划）6月已取得

第四证：施工许可证（1号楼2018年8月已经取得）

第五正：预售证随工期进度达到25%进行审批取得。

目前项目施工进展正常有序，预计12月份完成地面上浮五层的主体建筑。

总体评价

1、太师三附小，学区面积较大，高低层都有，房产多为2000年后建造，明显比老城区学区房新，参考售价在每平米13000元以上，房价总体适中，其中文华苑小区房价偏高（较同类低层房产），除了因为离太师三附小较近外，还因该小区内有太原市重点幼儿园育杰幼儿园。

2、该学区范围较大，最远的小区到学校的行走距离达2000米，同类房产售价就到学校距离由远及近也是由低到高的趋势。

3、太师三附小对口初中有21中、48中、35中、文华中学，其中多数进入了48中（高中好）和文华中学，其中文华中学初中略好。

4、文华中学2017年参考学生316人，最高分692分，680分以上3人；660分以上15人，623分(四十八中高中录取线)以上同学共计86人，占考生人数27.2%；600分以上120人，占考生人数的38%。