小产权房558从市场看，确实如此。从统计来看，在共有产权房频频流拍之下，西安共有产权房用地供应出现了暂停。而申购人数却成倍数上升，从2021年3月的19196户，不到一年时间飙升至41180户。
刚需购房者心里苦啊！
而在昨天（5月16日），西安一宗LT3-(55)-12共有产权用地成交。
虽然在临潼，但这也意味着停滞了近大半年的西安共有产权房终于有了新进展！
临潼约30亩共有产权房用地
毛坯限价5639元/㎡
由于是暂停共有产权房后第一宗成功竞得的地块，临潼这宗约30亩的共有产权房用地格外令人关注。
根据此前发布的公告信息来看，这宗地块位于西安临潼区新区保障房小区以东、一号路以南。
?临潼约30亩共有产权房地块区位图
净用地面积19999.96㎡（折合30亩），土地用途为住宅，土地使用年期70年，用于建设共有产权房，不配建公租房。地块容积率不大于2.4，建筑密度不大于20％，绿地率不小于35％。地上建筑面积不大于47586㎡，地下建筑面积不小于20020㎡（人防面积以人防部门审批为准），建筑限高不大于40米。
该宗地依旧实行的是“限房价、定品质、竞地价”出让，并且对于地块建设和销售要求进行了特别约定。
特别约定：
1、宗地用于建设共有产权房，住房毛坯销售均价5639元/㎡，购买人产权份额为70%，政府产权份额为30%。后期销售、使用、退出等由临潼区住建部门负责监管。
2、竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，社区服务等公建配套设施建成后无偿移交政府相关接收主体。
3、宗地采用装配式建筑技术建设，装配比例为30%。
4、宗地建筑设计需满足西安市居住区规划设计指导意见。
5、竞得人在成交后6个月内将宗地整体变更至全资子公司名下，不视为转让。
6、不接受联合竞买。
根据拿地竞拍信息来看，这宗地目前被西安宣和正房地产开发有限公司（临潼财政）以低价竞得，其中成交价格5200万元，土地单价173万元/亩，楼面地价1093元/㎡。
根据地块公示要求，该地块后期住宅毛坯限价5639元/㎡。
从地块信息来看，这宗共有产权房地块属于临潼新区范围，目前属于限购区域。
?临潼新区示意图
临潼新区位于临潼老城区西侧，西邻西安国际港务区，南依西安国家旅游度假区，北接西安渭北（临潼）现代工业新城，是四者中心的契合点。
就区域现阶段的发展来看，地铁轨交、生态公园、教育资源等都不断兑现，未来也将是大西安宜居的优选地段之一。
引发市场诸多关注
原因有2点
这次的共有产权用地的成交，虽然不在主城区，却依旧引发市场一波热议，主要还是在于稀缺。
在房价不断上涨的市场行情下，共有产权房给了很多家庭能够住在西安生活在西安的希望，但由于共有产权房宗地频频流拍，可建设的房源数量和等待的人数形成了较大的供需关系差异，西安的共有产权房发展一直是“步履维艰”。
其一，房企对于共有产权房地块的拿地积极性不高，导致地块频频流拍。
其实在2021年10月底西安发布暂停共有产权房资格审核时，就给出了原因：受经济形势及新冠疫情影响，土地市场出现共有产权住房地块流拍现象，给后期实际供应造成压力。
2021年西安主城区先后有航天基地、未央大学城、港务区板块共有产权房用地供应，但仅有未央大学城板块1宗78亩的共有产权房用地成交，其余2宗地块均流拍。
很明显，房企对于西安共有产权房地块的积极性并不是很大，开发区的平台公司也不愿意拿地。
毕竟从成本测算，共有产权房相当于代建，利润率不及商品住宅，再加上经济大环境的影响，让房企对于共有产权房地块的兴趣更低了。
其二，在租赁型住房的加速供应下，共有产权房的占比空间减少，稀缺性更高。
从2021年10月底，西安市住建局发布暂停共有产权住房购房资格审核的通知后，西安市共有产权房申请的时间维持了2年零4个月，暂时被画上了句号。
为了解决中低收入家庭住房问题，近两年来政府开始将租赁型住房作为解决居民住房问题的关键。
西安市十四五规划中关于住房问题的表述是：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房供应和保障体系，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，扩大保障性租赁住房供给，积极开展西安市住房租赁试点。
?“十四五”西安保障性租赁住房规划分区
目前，西安在大力建设租赁住房方面，除了政府集中建设、商品房配套建设之外，还在探索利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地、存量闲置房屋和新供应国有建设用地建设。
今年2月11日《西安市“十四五”保障性租赁住房发展规划》明确，力争新增保障性租赁住房达到30万套（间），总建筑面积约2470万㎡，占新增住房供应总量的30%以上。
?“十四五”期间保障性租赁住房各区域指标
从数量的对比来看，能够发现保障性租赁住房的房源供应量将逐渐成为解决中低收入家庭住房问题的主导，相对来讲，至少在“十四五”期间，共有产权房的占比空间会有所减少，因此共有产权房会更稀缺。
能够看到，这次临潼30亩共有产权地块的成功竞拍，对于西安市共有产权房的发展来讲，是一个新的进展。
对于已经申请的家庭来讲，距离有共有产权房可买的时间越来越近了。
对于暂未申请的家庭来说，这次共有产权房地块的成功竞拍也说明政府在促进西安市共有产权房的发展，这意味着或许接下来共有产权房的资格申请将有机会恢复。
总的来看，这次共有产权房地块的进展让我们看到了接下来共有产权住房将逐渐恢复供应，随着供应的恢复结合政策的变化，后续共有产权房的发展和落地也会逐渐恢复正常。
这对于刚需来讲是个利好，如果目前为了保障居住，又实在无力承担普通商品住房的价格，建议可以对共有产权房保持关注。
目前共有产权房的政策
不足5年的(以购房合同网签备案之日计算，以下同)，购房人不得转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，经市住房保障部门批准同意，由代持机构按照原购买价格回购，并继续作为共有产权住房使用。
满5年且取得不动产权证的，经代持机构同意，购房人可按届时市场价格转让所持房屋产权份额，代持机构拥有优先购买权，并继续作为共有产权住房使用。
但从其他城市存在的问题来看，这样的做法会导致一个问题出现：以共有产权房的价格和形式炒房，谋求更大利益。
以临潼这宗地块为例，该楼盘毛坯限价5639元/㎡，入手等待5年后，以届时的普通住宅价格销售，期间的价格差异难免会被想要谋取利益的人盯上。
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