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今天内容分成三部分跟大家分享，首先是2022年深圳各片区二手房成交情况，其次是各区2022年二手房12月上旬成交价，最后是几点建议。
一、2022年深圳各片区二手房成交情况
我们先来看下2022年深圳片区成交量排行榜。
龙岗中心城、布吉和西乡依旧是深圳二手住宅片区成交前三甲，但2022年仅龙岗中心城突破了1000套，超过500套的片区也仅仅4个。2021年超1100套排名第四的大芬片区，今年更是不及500套。
这也侧面印证了我之前说的现阶段买房的基本都是小朋友要上学或长期在深圳居住的纯刚需群体。
我们再来看下2022年深圳热销二手楼盘及价格变化。
大冲新城花园和侨香村能成为销冠的原因主要有三个，好的地段+良好的居住氛围+无指导价，导致大家在贷款侧会相对宽松上车相对容易，同样这两个盘也是喜欢这些区域的刚需首选。
二、2022年12月上旬各片区二手房成交价
01南山
02福田
03宝安
04龙华
05罗湖
06龙岗
07盐田
08光明
09坪山
三、老岳的几点建议
1、目前来说的深圳楼市，市场成交量仍处于低位，依然还是买方市场。从挂牌量来看，想卖房的人越来越多，从挂牌价和成交价来看，无论是买方还是卖方关于价格的心理预期都在下降。
2、虽然近期有挺多楼市政策出台，但是对于深圳而言核心的压价政策依旧一条都没有变动，所以基本上暴涨绝无可能，乃至上涨的可能性都很小，具体可以去看这篇文章，聊聊近期频出的楼市政策。
3、近期很多卖家开始了观望甚至返价，一些中介又开始了气氛渲染，我只能对卖家劝告，有合适的买家抓紧时间出货吧，这是最后的机会了。具体详细的分析我后面会在写文章。
4、临近春节很多卖家基于资金的需求，会是很多刚需客户谈价上车的好时机，如果价格已经到了你的心里预期价位，那你上车就可以了。如果你觉得价格还没到，那就等成交量企稳，宁可错过，不要硬上。
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