小产权房558华强北，是多少人的情怀，多少80后人士在深圳的起步就是这里，对深圳城市印象也是这里。“中国电子第一街”的金字招牌是对这里过往历史的高度概括。众所周知，华强北在2013年因为地铁地铁施工等原因封闭了三年之久，待华强北回归之时该片区也已经改头换面，以全新的定位强势回归，随之使该片区成为了舆论的焦点。而华强北片区在售的两个新盘——恒邦壹峯、宝树台也一直引人关注。
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区域分析
恒邦壹峯与宝树台是“邻居”，两项目仅一街之隔，同属于华强北片区。片区目前覆盖了4条地铁线，1、2、3、7号线以及未来6号线（在建中）也会覆盖华强北片区。其中离两项目最近的地铁站为2号线燕南站，均在两项目200米范围内，步行约3分钟即可到达。真正的地铁口物业，通勤深圳各区快速无压力。
华强北片区是在深圳发展得比较早的片区，目前片区老小区较多，不过周边配套强大到无可挑剔，附近大型商业有茂业百货、九方购物中心、世纪汇广场、华强北地下商业街等，吃喝玩乐样样齐全，并且一公里范围内有深圳市中医院（市三甲医院）。
两项目附近教育有荔园小学（省一级学校），红岭中学（2017升学率在福田区排名第七），两个学校的教育质量和口碑较为不错，教育配套的优势十分明显。附近的银行、市场、商铺、公园等也应有尽有。
另外，在城市更新方面规划了超百万平旧改，其中包括振华大院旧改、恒大商业广场旧改、佳兆业旧改、汉国城市旧改、兰光旧改、中电迪富旧改、平泰大厦旧改等。
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项目详情
◆◆恒邦壹峯
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恒邦壹峯北临振华路，南临深南大道。项目占地5533.8㎡，建筑面积63670.22㎡，是属于集办公产品及商业为一体的综合体。项目外立面采用金属质感的玻璃幕墙设计，周边无高层紧邻，整体视野较为开阔，自身规划了8000㎡商业，总规划969户，地下停车位200个，容积率8.38。项目分成两座，其中1座已在2017年开盘，目前已经售罄。
现在在售的是2座主推户型为31-58㎡1-3房的平层和复式loft商务公寓及办公产品，产权40年，均价在8.5-9.5万/平之间，总价约280万起，目前正在赶工，预计2019年5月交楼，带装修送家电，可通燃气，但全部产品均没有阳台。
◆◆宝树台
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宝树台是集住宅+商务公寓+商业于一体的项目，规划3栋，住宅、公寓、回迁房各一栋，占地面积为8997.92㎡，建筑面积为89803.56㎡，其中住宅规划747户，停车位402个，容积率7.6，项目自身规划2万㎡商业，住宅产品为70年产权，公寓产品为40年产权，预计2019年底带装修交楼。
目前项目住宅产品暂无推售计划，住宅户型为32-46㎡1-2房，4梯28户设计，住宅开盘时间待定。目前在售的是公寓产品，户型为43-46㎡一房，住宅和公寓均为带装修交付，住宅均价预计11万/㎡，公寓均价约9万/㎡。该公寓的亮点是有阳台，但是不能同燃气。
宝树台户型参考：
43㎡1房1厅1卫，参考总价：380万
46㎡1房1厅1卫，参考总价：410万
57㎡1房1厅1卫，参考总价：520万
值得一提的是，宝树台、恒邦壹峯都属于荔园小学和红岭小学的学区范围内。恒邦壹峯只有公寓产品，购买无法获得积分申请学位；而宝树台有公寓和住宅产品，其中住宅可以积80分，公寓可以积70分，虽然说公寓有70分积分，但由于学位紧张，公寓产品并没有竞争力，期待住宅产品入市。
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共同优缺点分析
优点：
1.地处深圳核心区域，周边生活配套较为丰富，地铁口物业，轨道交通出行便利。
2.片区内规划了很多旧改项目，未来改造完成会对片区的价值产生提升作用，优化片区环境和配套。
3.周边都是成熟老社区，居住氛围浓厚。
4.都是以小户型为主，相对来说更容易上车。
缺点：
1.停车位严重供应不足，后期可能会出现车位紧缺的情况。
2.周边老旧建筑较多，可能会对景观造成一定影响。
3.整个片区更新改造完成需要一定时间，且片区整体的建筑密度较高，对居住舒适度和通风采光等方面会有一定影响。
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周边二手房分析
两项目周边暂无其他新房在售，楼龄在2000年后的二手房楼盘相对也较少，均价基本在7万-10万之间。
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总结
恒邦壹峯和宝树台都是原关内稀缺的小户型，地段好总价低租金高是吸引了想在关内上车的刚需族的亮点。两项目距离仅“一步之遥”，购房者自然会对比两项目，两项目的区域、交通、地铁、商业、医疗、文化休闲等配套都一样，所以也只能从两项目的“自身”来对比了。
发展潜力：恒邦壹峯的产品为公寓+商业，而宝树台产品为公寓+住宅+商业，相对来说宝树台的上升潜力会更大些，住宅产品会对公寓产品的价格拉升作用更大一些，并且最重要的一点是，宝树台可以积分入学而恒邦壹峯却不能，这也是恒邦壹峯的发展潜力大不如宝树台。
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