买小产权房有20年了吧(到底能住多少年呢？一个敢说真话的房产人)-小产权房558

各位老表有没有想过一个问题，就咱脱了几层皮买的房子到底能住多少年？那肯定是70年。70年肯定是70年产权的住宅。

对毕竟咱买的房子是70年产权的住宅。但是我站在业角度告诉你50年。因为国家相关法律规定，一般民用住宅建筑设计使用年限是50年。当然了如果恁家是博物馆，那100年也有可能。可惜即便是50年，也只是保证主体结构50年不受损坏。

如果恁家赶上偷工减料，30年各种问题都出现了。因为相比较主体结构来说，其他零部件那脆的很多。你就比如说电梯，使用年限15年，防水使用年限是10-15年。水电暖是20年到50年。虽然保温层低是25年，但是他很大程度上会受施工质量的影响。所以说你买套房子基本上都是这个路线，前两年由开发商维护，2-10年基本上有维修基金都能解决了。10年到25年这时候刚才上面也说了，大部分部件都会出现问题，有物业加上维修基金也能勉强过关。但是25年到50年这期间日子就好过了。因为维修费用会越来越高。小区内外部园林绿化公共设施，这时候他会大规模出现整改的情况。但是人家不受影响的业主，这事都一拖再拖，无限期拖延。到那时候房子会大大的降低它的价值。所以说超过30年的房子，能有个别银行给你抵押款，那真是烧高香了。50年之后超出使用设计年限，需要自费进行检测，甚至自费维护主体结构。如果说定义为危楼，我跟你说那就是寒冬腊月天吃冰棍。透心凉。通常情况下，小区建筑质量一般，加上物业水平很差，物业跟业主关系，我跟你说只会更加严重。再加上后期很多业主都会搬走，换来的都是租客。那时候再想整改，我跟你说就是光棍背光棍，难上加难。就咱自个的买房子来说，尤其是买首套房，先做到以下几点。