新城控股拟17亿收购徐州两项目买家或让资本市场悲观

陷入漩涡的新城控股（.SH）再次转让5个项目股权。 据新城控股7月26日晚披露的消息，本次交易将为新城控股带来27亿现金流。

上述五个项目分别位于徐州、无锡和成都。 本周早些时候，新城控股转让了10个项目的股权。 截至目前，新城控股已完成15个项目股权转让，可退出资金共计68亿。

这批新买家中，新面孔包括近两年房地产黑马宏阳地产（1996.HK），斥资17亿收购新城控股徐州两个项目。

此前包括龙湖集团（0960.HK）、旭辉控股集团（0884.HK）、金科股份（.SZ）、中骏集团（1966.HK）、宝龙地产（1238.HK）、仁恒置地国内主流地产开发商成为新城控股的项目买家。

据新城控股此前披露，公司拟转让部分项目公司股权及相关债权（以下简称“本轮交易”），本轮交易总金额将不超过150亿元。 本次转让将进一步提高公司经营质量，优化公司资产负债结构，增强公司抗风险能力和经营稳定性。

第一财经记者了解到，新城控股有高管负责与潜在买家谈判。 除上述已确认的项目外，部分项目已基本谈妥。

如此巨额的转移一度让资本市场非常悲观。 转让消息传出后，新城控股股价一度跌停。

据新城控股披露的信息，公司2019年上半年土地投资额约为550亿元。 扣除本轮交易待出让部分后，2019年上半年土地投资约400亿元，较去年同期增加约150亿元。 %。

据测算，新城控股本轮交易拟转让项目总价值约450亿元，其中2019年可推货值约100亿元， 2020年可推货值约250亿元，2021年可推货值约250亿元。 货物价值约100亿元。

尽管新城控股表示，上述交易不会影响未来业绩。 不过，外界依然忧心忡忡。 本轮项目转让实际上反映出新城控股近期的业务发展并不像外界所看到的那么乐观。

即使新城控股主动进行项目销售，也意味着新城控股受到此前事件的影响，在融资和运营方面遭遇阻力。 在新城控股项目转让期间，市场上并没有新城控股收购土地的声音。

“新城控股近期应该暂停拿地，以渡过难关。” 一位房地产高管评论道。

不过，资本市场已经消化了新城控股出售项目的消息。 虽然今早传出新城控股将进一步披露项目转让事宜，但股价并未出现太大波动。

截至7月26日收盘，新城控股报收27.1元，跌0.33%。 新城发展（1030.HK）收报7.01港元，涨1.45%。 新城悦服务（1755.HK）收报6.91港元，涨1.02%。

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