仙桃二手房小产权出售(返还购房款)-小产权房558

通讯员郭思雨

5月6日，极目新闻记者从湖北仙桃法院获悉，该院近日审理了一起因隐瞒房屋真实情况产生购买“凶宅”纠纷的案件，法院判决撤销买卖合同，卖家返还买家购房款。

2021年3月，许某通过陈某张贴的房屋出售告示，与陈某取得联系，希望购买陈某拟出售的房屋。经协商，双方签订《二手房买卖合同》，许某将30万元购房款一次性支付给陈某。同年6月，双方办理了房屋过户手续。

2021年8月，许某与邻居聊天时得知，2020年，一女子在许某所购买的房屋中被谋杀。在与公安机关核实了解情况后，许某陷入恐惧，不愿在该房屋中居住。许某认为陈某在出售房屋时，未告知这一重要事实，导致其作出错误决定，要求撤销房屋买卖合同并返还购房款。双方因此发生争议，许某向仙桃法院提起诉讼。

何为“凶宅”

法官介绍，诚实信用原则是《民法典》的基本原则之一，出售“凶宅”时，卖方应当将房屋内发生非正常死亡的事实作为重大信息告知买方。买方在买到“凶宅”后，若与卖方无法协商解决，可根据具体情况，主张重大误解或受欺诈请求撤销房屋买卖合同及赔偿相关损失：若买方有证据证明卖方明知交易房屋系“凶宅”，却故意隐瞒或虚假告知该信息，可以考虑主张受欺诈，请求撤销合同来维权；若买方没有证据证明卖方明知该交易房屋系“凶宅”，可考虑订立合同时存在重大误解，请求撤销合同来维权。

本案中，陈某在明知该房屋系“凶宅”的前提下，隐瞒房屋真实情况，导致许某因欺诈陷入错误认识，从而作出购买房屋的错误意思表示，许某有权要求撤销购房合同。