58同城卖违规小产权房律师提了一个建议-小产权房558

签约没想“空置期”想解约得付八千

云潮美誉商务中心位于杭州转塘的沙秀路上，小蒋家这套房子是复式结构，面积60多平方，楼上楼下配了家具和家电，这本《不动产权证书》上标明，产权人是小蒋的父亲，房子属于办公用房。小蒋姑娘说，这套房子是2021年交付的，之后她就把房子租出去了。

小蒋：前段时间刚刚退租，当时是推销的电话打进来，管理业务的负责人说，他们基本在七到十天能够把房子租出去

小蒋说，当时打来电话的是一家管理公司的业务员，3月29号，小蒋的父亲和云易家（杭州）信息科技有限公司通过手机软件签了一份管理服务协议。这份协议上标明，委托期限从今年4月1号到2026年3月31号，管理费是一年租金的10%，按年一次性从租金中收取，房子的委托出租价格是4000元，管理公司负责房子的招租和保洁等多项事务。记者注意到，这份管理服务协议中没有明确房子空置的时限，以及对房东相关损失的补偿金额。

小蒋：租客的合同是跟我们签，所以觉得避免了中介跑路的情况。

记者：在这份合同上没有看到房屋空置期的约定，当时签约没有考虑这个因素吗？小蒋：当时确实是，因为我们毕竟不是专业的，我们只考虑到了中介跑路的情况，对这个空置期也没有做明确的约定。

小蒋说，她和父亲等了二十多天，直到现在，这套房子还是没有租出去。小蒋给记者展示了一下，在58同城的二手房招租页面上，有几套云潮美誉商务中心的房源，其中没有小蒋家这套房子。

小蒋：这个房子从始至终处于空置状态，在一些常规的招租平台上，我都没有看到房子的信息。

记者：关于这一点，你有没有问过工作人员？

小蒋：他们都是含糊其辞，说是有看的但没有看中的，这些东西我都没有办法去得知和证实。

小蒋说，他们希望能够无责解约，但是管理公司的工作人员提醒她，管理服务协议上有一个条款，“甲乙双方签署本协议后，该房屋还未有承租方承租的，如任何一方解除本协议的，包括但不限于以3日内拒绝交房等阻止履行合同义务的行为，则视为违约，违约方应向守约方支付委托月出租价的两倍作为违约金”，也就说，在管理公司找到租客之前，小蒋他们要提前解约的话，得支付八千块钱违约金。

小蒋：这段时间空置就空置了，双方和平解约就完了。

记者：这笔违约金你们怎么考虑？小蒋：这个肯定是不合适的，因为它没有做到管理的义务，包括推荐这个房子，也没有达成任何成交。

云易家（杭州）信息科技有限公司余主管：一直是有带看的，关键是那边没有客户定下来，租房这个东西，本来就不是有租客就百分之百租掉，推广也是在做的，就按合同上写的，如果违约，赔偿两个月（租金）的违约金。

记者：公司现在坚持这个解决方案吗？云易家（杭州）信息科技有限公司余主管：没有，她这边说要进行协商，我跟公司申请过，最低是一个月（租金）的违约金。

小蒋：那肯定是不行的，按照目前这个情况来讲，我们希望双方就此解约，就不再发生任何关系。

云易家（杭州）信息科技有限公司在萧山商会大厦办公，记者陪着小蒋姑娘找到这里，大厦物业表示，不便让记者上楼采访，也不便帮忙联系公司负责人。