小产权房558在深圳，为了学校买房是一件再正常不过的事，但如果报名后突然发现学区房用不了，白白花了几百万，你会是什么心情？
所以，买学区房之前，一定要做好攻略，越早越好，这篇文章写给明年后年准备幼升小的家长看，关于学位申请前购房时间的要求，实际居住的要求，深圳10区都有政策规定。
对了，如果你购买的是二手房，一定要查查这个房子的学位有没有被占用！
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在网上预报名时，除提交由我市规划和国土部门出具有效购房合同外，还须提交入伙通知书，入伙时间须在2020年8月31日前。2020年8月31日前未能入伙且未实际居住的将取消其学位。
在网上预报名时，除提交由我市规划和国土部门出具有效购房合同外，还须提交入伙通知书，入伙时间须在2021年8月31日前。2021年8月31日前未能入伙且未实际居住的将取消其学位。
未入伙的住房：
持有《购房合同》且入伙日期为2020年8月31日（含）之前的，可以申请该房产所在学区的学位，2020年8月31日后入伙的房产，不具备房屋所处学区的学位申请资格，该类申请人应按现居住地申请，待楼盘入伙后，按转学插班政策办理。
2020年南山区将学区内购房(产权为51%（含）以上的）具体分为以下几类：
A:学区内购住宅性质房产满3年以上（2016年8月31日)且持有产权占比51％（含）以上——40分
B:学区内购住宅性质房产3年以下满2年以上（2017年9月1日后至2018年8月31日前购房）且持有产权占比51％（含）以上——38分
C:学区内购住宅性质房产2年以下满1年以上（2018年9月1日后至2019年8月31日前购房）且持有产权占比51％（含）以上——36分
D:学区内购住宅性质房产1年以下（2019年9月1日后购房）且持有产权占比51％（含）以上——34分
2020年4月30日前未入伙的住房，其购房合同不能作为学位申请依据，申请者应先在现住址地段学校申请，8月31日前能入伙的，由学校视学位情况决定是否接受申请。
在罗湖区临时（不满1年）购房、租房，深圳户籍无法保证就近入学，非深户籍不受理申请。
申请学位的住房需为家庭实际居住（主动做好居住信息登记），申请人所提供的住房证明材料需同实际居住地一致，没有实际居住的住房材料不能用于学位申请，所有住房材料均会进行实际居住核查（包括学校上门核查），未实际居住的住房材料不能通过审核。
合法产权房（监护人产权>50%）需提供：
1.儿童父母在学校招生地段内的有效房产证（或不动产权证）、购房合同（所购商品房需在国土部门备案，当年入伙）；
2.安居房、保障房等的购房合同；
3.与政府（职能部门）签订的政策性住房协议。
1.提供深圳市国土部门出具的真实有效的房产证明，产权必须是父亲或母亲或父母共有且产权份额大于50%；
2.已购房但房产证原件在银行抵押的，提供加盖银行公章的房产证复印件。如果权利人不是父母，是爷爷、奶奶或外公、外婆的，该生须与爷爷、奶奶或外公、外婆在同一户口本上，并按特殊住房计算积分。
学位类型1、2、5中的自购商品房如何界定，如何提供材料？
(1)提供国土部门出具的真实有效的房产证（或不动产权证）。
A.已购房但房产证（或不动产权证）原件在银行抵押的，提供房产证（或不动产权证）复印件和“不动产权资料电脑查询结果表”；
B.已购房但房产证（或不动产权证）尚未办理的，提供国土部门统一样本的购房合同原件和“不动产权资料电脑查询结果表”。
(2)对于房屋产权“产权登记人须是学生的直系亲属（父母、祖父母、外祖父母或法定监护人）之一，且所占份额须≥51%。如产权登记人是学生的祖父母、外祖父母之一的，该生须与他们在同一户口本上，未在同一户口本上的，需提供亲属关系证明。
自购房如何界定、提供材料
1.提供宝安区不动产权登记部门出具的真实有效的房产证或不动产权证:
A.已购房但房产证尚未办理的，提供购房合同原件及购房发票原件。
B.已购房但原件在银行抵押的，提供加盖银行公章的房产证复印件或购房合同复印件、住房贷款合同原件。
2.产权登记人须是学生的直系亲属（父亲、母亲、爷爷、奶奶、外公、外婆），且所占份额须≥51%。如产权登记人是学生的爷爷、奶奶、外公、外婆的，该生须与他们在同一户口本上或通过公安部门出具的有关证明、儿童父母结婚证、儿童出生证等材料来体现。
1.提供适龄儿童父母（或法定监护人）在第一志愿公办学校招生地段内的合法有效住房材料（自有房的房产份额须＞50%），房屋用途必须是住宅或商住两用，不能是公寓、商铺、厂房、仓库、办公等。
2.提供我市国土部门出具的真实有效房产证（不动产登记证），产权人须是父亲或母亲或父母共有；如果房屋产权登记人是爷爷、奶奶或外公、外婆，适龄儿童（或其父母）须与爷爷、奶奶或外公、外婆在同一户口本上。若不在同一个户口本，需提供村委出具的亲属关系证明和适龄儿童出生证明原件。
3.已购房但房产证（不动产登记证）原件在银行抵押的，提供加盖银行公章的房产证（不动产登记证）复印件。
4.已购房但房产证（不动产登记证）尚未办理的，提供国土部门统一样本的购房合同原件（须有国土部门的备案号）、缴款发票原件、入伙通知书（商品房需通过住建部门竣工验收程序后，发放的入伙通知书才视为有效申请学位材料）。
1.房产证明和购房合同：提供我市国土部门出具的真实有效的房产证，产权人必须是父亲或母亲或父母共有且产权份额≥51%。已购房但房产证原件在银行抵押的，提供加盖银行公章的房产证复印件及国土部门出具的不动产信息查询结果表；
2.已购房但房产证尚未办理的，提供国土部门统一样本的购房合同原件（须有国土部门的备案号）和已缴纳的首期款发票或每月银行按揭还款对账单（2-3张即可），如缴款发票尚未办妥可提供国土部门出具的不动产信息查询结果单。
提示：
如果产权人不是父母，是爷爷、奶奶或外公、外婆的，该生须与爷爷、奶奶或外公、外婆在同一户口本上，或提供所在社区工作站出具的亲属关系证明，并按特殊住房处理。
1.提供房产证明的，用途必须为住宅（含商务公寓），产权人须为父亲或母亲或父母共有，产权房产权份额须大于50%（不含50%）；
2.已购房但房产证原件在银行抵押的，提供加盖抵押银行公章的房产证复印件；
3.已购房但房产证尚未办理的，提供国土部门统一样本的购房合同原件（须有国土部门的备案号）和缴款发票原件；
4.提供其祖辈在学区内自有合法房产的，该儿童及父母的户口需与祖父母或外祖父母均在同一户口本上，其它亲戚朋友的产权房不予认可；
5.已转让的房产不予认可。
截至2020年2月28日（以发证日期为准）：
1.在外小学区租房满3年者，方可申请外小Ⅰ类学位，不认可合租房。
2.自有产权房者，购房时间需在学位申请当年的5月11日之前。若无特殊变化，原则上2021年及以后的外小秋季学位申请，学区租房认可时间为3年以上。
以上就是各区对于购房的时间及申请材料要求，目前来看福田，罗湖，南山这三区对入伙时间做了明确的界定。另外光明区格外强调实际居住情况，其他区对于新购房的要求没有给出明确规定。
实际居住也很重要：
1.目前，深圳市福田区、南山区、罗湖区、坪山区、光明区、大鹏新区已经明确，申请学位过程中会根据实际，由相关部门上门核查实际居住。
2.即这6区家长在申请某学区学位时，登记的实际居住地址和申请学位填报的居住地址不符，申请学位将直接受影响，相关部门上门核查发现未实际居住的，将会采取取消申请资格等措施。除了上门核查，深圳其余几个区的做法是通过数据库进行审核。
严查虚假材料：
另外，提供虚假材料，也是教育部门关注的择校乱象。为了学位供给的公平公正，被上门查实未居住及提供虚假材料申请学位的，各区都有明确的处理规定。
（一）福田区、光明区、罗湖区
上门核查出未实际居住的，取消学位申请资格。
（二）南山区
一旦发现利用伪造、变造材料申请学位，立即取消其申请学位资格；如已入读公办学校，将对涉事学生在全区范围内统筹处理。
（三）大鹏新区
对假证件实行一次性否决制，凡是经职能部门审核或经资格复核确认使用虚假证件申请学位的，一律取消其就读资格。
上门家访核查居住：
（一）罗湖区
由学校联合公安、社区网格登记部门开展。“学校在资料核查工作中，发现存在疑问的申请材料，会根据实际需要提出核查需求。”罗湖区教育局相关负责人说。
（二）福田区
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