小产权房558这两天，有不止一位网友爆料，阿里拍卖上挂出的一套起拍价只要1块钱的法拍房！
房子不仅是70年产权的住宅，而且是位于平湖主城区，名璟花园的一套建筑面积约89㎡的商品房！
笔者查了一下，社区买菜APP上一颗白菜的价格大概3块钱出头。
这真的，活久见的比白菜价，还要便宜的房价了！
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说到名璟花园，老粉应该都不陌生，当初推广名叫“名璟府”，由本土房企中筑打造，当年在市场上也是名号响当当的热销红盘。
小区效果图
2020年下旬名璟花园迎来交付，距今正好2年，是不折不扣的次新小区！
区位图
由于其得天独厚的地理优势（东湖旁，菜场旁，平师附小旁），所以这个小区在二手市场也始终非常抢手。
这回拿出来拍卖的房子，面积89.71㎡，位于小区17-1-401，3房2厅2卫户型，毛坯。
这套房子在阿里拍卖、工商银行融e购电商平台、以及京东大数据询价平台，分别出具了3份询价报告。
在阿里平台，这套房子参考总价1892163元；在工商银行融e购平台，这套房子参考价格1892253元；而在京东，这套房子询价结果是1282853元。综合这三个平台，这套房子比较合理的一个评估市场价是1689000元！
那为什么这么一套价值百万的住宅，会1元起拍呢？
重点就在那个“刑”字上！
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法拍房带刑字，意味着这套房子是涉刑资产。
多数人一听涉刑，会产生这样疑问——这套房子是不是涉及刑事凶杀，会不会是套凶宅？
这种联想显然就是电视连续剧看多了，对法拍房不够了解。
法拍房，顾名思义，是法院拍卖的房产，更精确的说是指被法院强制执行拍卖的房子。
那法拍房从何而来呢，那就大致分为涉及民事案件被执行、涉及刑事案件被执行以及涉及其他案件被执行。
比如一些借贷纠纷产生的法拍房就是大家最为常见的民事案件被执行。
而涉及刑事案件被拍卖，或因金融犯罪类案件产生，或者因职务犯罪类案件产生，总之就是触及了刑事犯罪。
根据这套房子披露的执行裁定书，被执行人当初应当是牵扯进一宗涉及多人的诈骗、寻衅滋事的犯罪案件。
2020年判决后被执行人未如约履行判决的义务，因此2021年慈溪市人民法院又下达执行裁定书，依法查封原房主（被执行人之一）的这套房子，并且依规将房子拿来拍卖、变卖。
所以，不是凶宅，房子里头也没有发生过杀人放火的事，只不过原房主犯了罪，现在要受到应有的惩罚。
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那为什么这套房的起拍价才1元呢？
根据《浙江省法院刑事案件涉案财物网络司法拍卖工作规程》，2020年6月起，刑事涉案财物网络拍卖，均实行一元起拍、价高者得的竞价规则。
所以，1元起拍并不是法院跟大家闹着玩，而是正儿八经照章办事！
同时我们还应该注意到，虽然起拍价是1元，但想要参与竞价，先要缴337800元保证金，且正式开拍后，加价幅度是5000！
可以这么说，1元起拍确实能够博人眼球，但因为关注的人多，想捡漏的人也多，最终成交价也可能无限接近于在当前法拍市场一个合理的价格。
事实上，这并不是平湖首次出现1元起拍的房产。
早在两年前，一套位于乍浦的300㎡小别墅，因为涉刑，也采用了1元起拍，最终290万成交，甚至比评估价268万还高出了不少！
所以1元起拍的法拍房，开局可能是棵白菜，但拍着拍着，就可能变成白天鹅，金凤凰！
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