深圳小产权房大变局，楼市迎来新变局-小产权房558

不过人口大幅增长带来的住房需求，也让深圳有了另一面——炒房之城。根据中国房价行情网的数据，截至2021年8月，深圳房价最高的区南山区已经达到了11.6万/平方米，最低的坪山区也达到了3.84万/平方米。

这样的高房价，背后离不开各路人马在深圳炒房的贡献。2020年初，深圳首个开盘的10万+豪宅，开盘即售罄，异常高调地展示了深圳楼市有多火热。不过深圳楼市的风光并没有持续太久，随后多部门就把调控的重拳砸向了深圳，尤其是2021年4月20日，央行要求紧急彻查深圳银行年内房抵经营贷，严禁经营贷资金违规流入房地产市场，给深圳的楼市带来了不小的打击。

到了2021年8月，深圳的楼市终于迎来了冷静期。2021年8月份，深圳二手房价格环比下降了0.7%，已经是2021年第三次出现环比下降的情况。另外深圳的二手房交易也遇冷了，2021年7月份深圳二手房成交量同比下跌了超8成，到了8月份依然下跌，二手房成交量仅为2043套，同比暴跌8成，在深圳1700多万的人口里，这样的成交量真的是很低了。

这个数据已经创下了深圳楼市近10年来的新低，要知道上一次深圳二手房成交量低于3000套，还是在2011年呢。另外国家统计局还有数据显示，2021年7月份的北上广深四兄弟里，只有深圳的二手房环比增速在下降，降幅为-0.4%。这个全国房产最热的城市，终于由热转冷了。

这里面就跟严查经营贷有很大的关系。据统计，2021年8月份深圳共发现的违规流入房地产领域的经营贷达到了21.55亿元，抽走了这笔资金后，对深圳二手房的影响可谓是巨大。

此外还跟深圳出台的二手房指导价有关系。2021年2月8日，深圳发布了《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，明确提出要给全市的二手房销售做出参考价格，也就是给二手房划定一定的售价标准。

这样一来，不管是卖房者还是房产中介，都不能随意地上调房价了，另外深圳国有四大行还表示，二手房的成交参考价将会作为按揭贷款的重要依据。这也意味着，要是二手房房价高于深圳划定的参考价，那就可能连房贷都申请不下来。

二手房指导价导致深圳大量房产中介离职、中介门店倒闭，因为没有多少利润可图了。有数据显示，深圳已经有104间中介门店关闭和注销，还有220间门店已经暂停营业，2021年7月从深圳房产中介行业离职的人已经达到了45458人。而对于二手房卖家来说，利润空间也不大了，有业主更是主动降价百万都卖不出去，因此，深圳二手房的网签套数也在急速下降。

此外，深圳的学区房也遭受了重击，2021年7月底，深圳发布了《深圳经济特区社会建设条例》，拟推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，8月28日，北大附中深圳南山分校采用电脑摇号的方式来分班。这也意味着，学区房已经没有多大价值了，新政出台后，就有一些业主紧急降价，降幅在20万元至30万元之间，但是销售成绩惨淡。

对于深圳之前那种老想着炒作房价的行为，其实官方是持反对意见的，尤其是深圳被冠以建设中国特色社会主义先行示范区后，深圳房价大涨一波的表现，遭到了官方的反对。2021年4月份，央行也发了一篇工作论文称，城市创新靠的是年轻人，但是年轻人多半没钱，高房价把年轻人逼走了，城市创新还怎么搞？