小产权房558具体包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道..
就像我们买一斤橘子，虽然我们只吃橘子的果肉，但在买橘子的时候是连皮一起买回来的，那这个橘子皮其实就相当于我们的公摊面积。
但我们在买橘子的时候一般不会去计较橘子皮的重量，而大家在提起公摊面积的时候都说它是坑，这是为啥呢?公摊的坑到底在哪?
我先给大伙讲讲公摊面积的来源吧，首先公摊这个词最早是在香港出现的。
在1952年之前，整个香港的楼房都是按栋去买的，因为它们当时是按照英国的法律来的，只有一栋楼才算一个完整的产权。(所以香港人都爱把买房说成是买楼)
这个律法对等于是把普通人排除在外了，毕竟一栋房子没几个人能买得起。
那后来呢，就有一个人(吴多泰)提出:整栋楼买不起，那我把一栋楼按层来卖，压力不就小多了嘛。
这大大降低了老百姓买房的成本，但是嘞，一层楼也贵啊。
所以又有一个人站了出来，他提出了两个新的概念，给当时的香港房地产带来了颠覆性的变化。这个人的名字叫霍英东，他的两个概念分别是“楼花”和“分割”。
楼花指的就是期房，以前的房子是建好了再卖，一手交钱一手交房，这对开发商的资金要求很高，那有实力的地产商就少，所以房子的供应就也少。
有了楼花之后，大家可以买期房，老百姓先付30%的首付款，开发商拿到钱之后再建房，资金的门槛就被大大降低了。
而“分割”很简单，指的就是产权分割，以前房子按层卖还是贵，那我直接把产权分到每一户里，按户来卖，这下大家能买得起了吧。
这个看起来就很简单，为啥以前没人想到要这么干嘞?因为以前一直有个问题没解决。
楼房公共区域的面积是个问题，以前按层卖，每层楼的面积一样，没问题，现在按户卖。我住70平小三房，你住120大四房，我们的公告面积怎么分呢?中间很容易引起矛盾。
那这里就引入了一个概念一-公摊，大家按各自的户型面积来分摊，你的房子大你就多摊一点，我的房子小，我就少摊一点。
这样产权一分，老百姓都能买得起房子，开发商的门槛也被降低，房产的供应也被提了起来。所以当时香港居民的居住水平得到了直线提高。
这么看下来，公摊面积的好处那是大大的，所以我们这边也是沿用香港的政策。那为啥大家都说公摊面积是个坑呢?
说回香港，2013年的时候，香港就在汹涌的民意之下，被迫取消了公摊。怎么回事呢?
最开始的时候，公摊只是大家分摊正常的公共空间，这当然没问题。
但时间长了，就有开发商开始打起了歪脑筋，反正公共面积是业主们来分，那我在小区里盖个什么豪华会所，这也能算进他们的公摊里。
而开发商还可以把这些会所承包出去，躺着收租，成本都是业主们来出的，那叫一个美滋滋。所以公摊面积一下子成了开发商的财富密码，而倒霉的业主们就完全被当成了韭菜割。
最严重的时候，韭菜们买房的实际得房率只有40%，买个西瓜到手苹果，这谁忍得了?
所以韭菜们开始绝地反击，经过一系列的斗争。最终在2013年，香港政府出台规定，房产销售必须按照实用面积来计价。
香港公摊面积的时代宣告结束。
说回在我们这，公摊面积的坑也怪无良开发商嘛?可能有部分是，但也不一定
在十几年前，大喵家买房的时候确实会计算公摊面积，但开发商一般都会给你一个赠送面积(比如阳台、飘窗)，保证你的得房率在I00%左右。
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