小产权房怎么找原房东原房东和二房东的区别，租房时要注意分辨-小产权房558

二房东：从原房东手里低价租下来，再出租的房东称为二房东，没有产权证，只是一个租客。

原房东与二房东最大的区别是追求利益上，二房东比原房东更加贪婪，没有底线。原房东将房子作为自己的资产，相对来说装修品质上会比较用心，用料比较实在，以家装为标准进行装修，电器大多数都是全新的。二房东与原房东签的长租合约大致在7年左右，因此装修的比较粗糙，基本以工装为标准进行装修，水路大多数情况下都只能使用8年左右。电器也绝大多数从二手市场淘来再进行翻新使用，耗电量较大。从居住品质上来说，原房东舍得下本钱装修，二房东的房子装修质量稍差点，甲醛超标的概率要高于原房东的房子，电器的故障率也要高于原房东的。

1、租房时租原房东的房子好还是二房东的房子好？

这个不可一概而论，毕竟二房东也是生意人，如果老老实实做生意，那么租谁的房子都一样。目前不论是原房东与二房东，都会与中介机构进行合作，由中介去找租客，租金相对比较透明，押金也都会按照合同进行处理（前提是非老赖型房东）。唯一的差别是，在办理居住证时，派出所需要房东提供产权证明时，二房东无法提供时，会给租客办理居住证带来部分的不不便，二房东需要和房东协商获取相关信息或请房东去派出所走一趟，而原房东一般都愿意提供这项服务，举手之劳而已。

2、房东会经常涨房租么？

正常情况下，房东都会按照合同办事，比如租约合同为一年的，一年之内基本不会有涨房租的情况出现。

3、房东喜欢哪些租客？

房东对于租客的要求一般是要求稳定长租租客。避免了房屋的空置期，同时也避免了频繁找中介带客看房的烦恼，毕竟找一个租客，就要付出一次的中介费

4、最短租期是多久？

正常的房东对于最短租期的要求基本上是半年以上，更多的是一年起，越稳定越好。二房东对于租客的租期要求不一定。

5、中途要换退租怎么办？

如果租客中途由于换工作等原因不能继续租房子了，建议提前和房东协商转租，转租成功后可以从房东那边退回自己的押金。否则根据现行租约，违约是需要扣留押金作为违约金的，毕竟房东再去找租客也需要时间和中介费。

6、退租后需要将房屋打扫后交给房东么？

理论上租客退租之后需要打扫好房屋给房东验房，也可以和房东协商，请保洁阿姨打扫，费用从押金里面直接扣除。

7、有没有按天租的房子？

原房东肯定不希望按天出租房子，一是增加管理成本，二是日租房也是违法行为，不利于治安管理；部分二房东会经营日租房，但主要集中在酒店式公寓模式下，属于合法生意。