上海小产权房的继承？私房产权人一个都不能少-小产权房558

位于西宝兴路的虹口区230街坊，是今年第一批被区里纳入征收范围的零星旧改地块，整个地块里总共只有40多张产证、土地证。这里大部分老房都年久失修。听说旧改的阳光要照到这里，居民们都很高兴。可真到了谈征收方案，事关家家户户利益，签约也不会那么顺利。而只要有一户不签约，就可能影响到整个地块的签约进度。“对零星地块来说有一家两家不签约的话，对整个基地的生效肯定会带来很大影响，如果不达到生效比例的话，征收决定只能终止。”虹口区旧改指挥部常务副总指挥杨叶盛说。

像29号老葛家一波三折的故事，就差点卡住了整个街坊的旧改工作。

“葛家土地证是爸爸葛某的名字，但人已经去世了，妈妈也去世了，葛家一共生了七个小孩。”虹口区一征所经办人黄琼颖向记者描述老葛家的情况。原来，葛家的房子是私房。根据规定，如果私房产权人过世，就要找齐所有法定继承人。然而，征收所经办人发现，葛家的大女儿已先于父母去世，按照规定，大女儿的子女可以代位继承老房的征收利益，但葛家其他6位子女都表示，与大姐的家人失联已久。

对于可以代位继承的说法，起初葛家其他兄弟姐妹也有点小想法。旧改基地老书记工作室工作人员顾宇清告诉记者：“葛家的孙子就说，我现在住在里面的人都已经分不过来了，房子这么小，你还要把他孃孃的子女都找来，都来分房子，这日子我们怎么办啊。”

不过规定就是规定，继承人一个都不能少，葛家签约因此卡壳，这该怎么办？

旧改基地上有一个老书记工作室，属地退休的居委书记、主任、民警都在此当值。寻找葛家大女儿子女的任务，交到了退休民警范季平手里。“我们就想办法，一定要查出来这个人。”老范开好介绍信、骑上老坦克，出发去派出所想办法。

根据葛家大女儿的基本年龄，老范找到她的户籍信息，又顺藤摸瓜比对了一些资料，不多久，其子女的信息就有了眉目。

之后，寻人接力棒就交到了居委老书记顾宇清手里。好在葛家大姐的女儿所登记的户籍地址，就住着她们的亲友，顾宇清很快联系上了她们。

人找齐了，可问题又来了。葛老爷子留下的私房只有30多平米，征收利益在500万左右，老房现在还住着二儿子一家三口和三儿子祖孙三代四口人，僧多粥少，7家继承人该怎么分？顾宇清告诉记者：“的的确确这家人家房子小、人多，三代人住在里面，第三代也实足17岁了。”

让人万万没想到的是，葛家后代坐到一起后，不出20分钟就谈好了分配方案：老二拿一套房子，老三拿两套，其他兄弟姐妹和大姐家人，每家分15万元。

面对这个结果，起初觉得“很难谈拢”的葛家老二感慨：“我们弟弟真的好，尤其是我大姐的两个女儿，我们的外甥女，说有就给点，没有就不要了，真的非常好。”

而随着老葛家的顺利签约，虹口区230街坊的零星旧改签约率达到了100%，大家渴盼了几十年的安居梦终于实现。