小产权房558??前几天乐居君看到一条有趣的评论：“孩子考上好学校≈买了2000万豪宅，买了两千万豪宅≈有两千万，结论是——考进985的孩子父母都是千万富翁。”
??重点学校的一席位置，让不少深圳家长望眼欲穿！深圳各区的重点学校学区房房源也长期处于奇货可居的状态。
??当然，也有网友评论表示，不应太迷信学位房。
??而物以稀为贵，为了孩子能上所谓的重点学校，这些动辄上千万学区房，也让不少家长被迫成为“千万富翁”！
??这些家长倾尽全家之力，也只为孩子在这些重点学校拥有一张“站票”。
??当深圳公布二手房参考价后，优质学区房价格有何变化？市场成交情况如何？
??深圳的业主和购房者的心态又发生了哪些变化？不少家长都想知道“行情”变化，好做打算。
??为此，乐居实探各片区的二手学区房真实市场，看看到底是什么情况。
??前几站乐居君实探了南山、福田、罗湖。最后一站，乐居君来到了宝安区。
??宝安区教育怎么样？
??据宝安区官方数据显示，2019年宝安区全区现有办学单位435个，专任教师22184人，在校学生共计37.2万人。
??教育总量约占全市四分之一，是“广东省推进教育现代化先进区”，深圳市首个教育国家化的试验区，是全国第一个实现教育信息化的区镇，教育实力雄厚。
??而根据宝安区2021年国民经济和社会发展计划，将通过“新建、收回、转型”三种途径，公办幼儿园增至183家，实现“5080”目标。
??新改扩建公办中小学6所，新增公办义务教育学位9720个；建成第十二高级中学，新增公办普高学位2400个；新建特殊教育学校1所，新增特殊教育学位360个。
??乐居君通过了解学校的高考成绩以及师资力量、软硬件设施等综合实力进行了宝安学校梯队分布（注：该排名仅供参考，不具权威性）。
宝安区初中梯队分布
??宝安中学（集团）初中部、高中部
??深圳宝安中学（集团）是深圳市宝安区重点中学，是广东省首批国家级示范性普通高中，是北京大学“中学校长实名推荐制”推荐资质学校（深圳仅有三所）。
??集团由高中部和初中部、小学部、外国语学校、实验学校和石岩外国语学校六部组成。
??师资方面：官方资料显示，学校特级教师8人，中学高级教师、副教授172人，受国家级、省级表彰的教师37人。
??还有一批享受国务院特殊津贴专家、享受政府特殊津贴专家、国家级骨干教师、国际化学奥林匹克金牌教练、博士硕士领衔把关。
??成绩方面：学校近十几年几乎年年出省市总分、学科状元，共培养了26位省、市高考总分、学科状元。新世纪以来，已有47位优秀学生考取清华、北大。
??如此雄厚的师资力量和优异的教学成绩，宝安中学自然受到了家长们的关注和青睐。
??而宝安中学学区房划分范围为：
??1.07国道以东，新圳路以南，前进路以西，湖滨路以北宝安所辖区域(包括1-6区等)；
??2.前进路以东，裕安二路以南，广深高速公路-边检路以西，湖滨路以北宝安所辖区域(包括14-23、26-28区等)；
??3.广深高速公路以东，上川路以南宝安所辖区域(67-72区)；
??学校周边有洪浪北公园和宝安教育局等，环境较为幽静。
??学校对应的学位房较多，有洪浪一村、新宝苑、创业一村、御景台、东江豪苑、灵芝新村、海雅缤纷城、勤诚达22世纪、中洲中央公园、华联城市全景、中粮天悦壹号、创业二村等。
??注：以上楼盘只供参考，而学区范围存在变动的可能，请以每年区教育局公布的招生范围为准。
??大部分楼龄较老，中介表示，大多数客户较喜欢咨询勤诚达22世纪、华联城市全景、中洲中央公园等较新的楼盘。
??勤诚达22世纪、华联、中洲这三个楼盘挨在一起，楼下几乎每隔一百米就有一家中介门店。
??其中某门店中介称“现在行情一般般，年前二手市场比较热闹，指导价出来后二手市场趋于缓和，年后这一个多月大家都昏昏欲睡。”
??问及参考价出来后二手房价格有何变化，中介表示：“业主现在挂盘的房源不多，价格上没有变化，既没加价也没降价，来咨询的购房者也比较少，都还在观望中”。
??深圳中介没房卖？
??需要提前一天预约才能看房
??乐居君询问中介宝中学区房时，大多数中介都会推荐勤诚达22世纪。
??“勤诚达、华联和中洲比较新，华联单价在14万左右，大多数都是双拼房，这些双拼房单价会少那么两三万，需要两个购房名额。勤诚达是单证，单价会在15万左右。”
??“房源不多，加起来一共都不到二十套。好多业主都不太想卖了。”中介表示。
??勤诚达22世纪距离5号线洪浪北站约300米，步行5分钟。主力户型为80-160平米三至五房。地铁+商业+公园等生活配套一应俱全。但距离宝安中学有点距离，步行需20分钟。
??据贝壳找房显示，目前勤诚达22世纪共有8套挂盘房源，二手房参考价是100800元/平米，小区均价148383元/平米，近3个月暂无成交数据。
??当乐居君提出看房时，中介表示“这里看房都需要预约，业主还挺在意的，现在不能马上看。”“你加我我把房源发给你。”随后便一口气发了许多房源给乐居君。
??“这套2房1198万，满五年唯一楼层6楼。”
??“这套89平米3房1400万，现在学位业主还在用，小孩上5面积，明年下半年才解锁，满五年唯一，楼层20楼”。
??“这套126平米的，1860万，满五年唯一红本在手，楼层2楼的。”
??可以看出，中介发的都是上面标着“参考价”的房源，然而发给购房者却是中介或业主心里“真正的价位”，实际上“无视”二手房参考价的存在！
??深圳宝安实验学校
??看了新的，再来看看旧的。
??从新安地铁站A出口出发，步行10分钟左右就到了宝安实验学校。与宝安中心形成鲜明对比，位于新安的宝安实验学校看起来稍微上了年纪。
宝安实验学校
??宝安实验学校的学位房与宝实一样年代久远。有新锦安雅园、西岸观邸、中商花园、德邻雅筑、凯旋城等。除了新锦安雅园较新，其他楼盘都在05年以前。
??附近的中介带看了凯旋城的房源。凯旋城就在宝安实验学校旁边，从幼儿园到初中都可以在家门口就读。虽然是零几年的房子，但小区环境氛围良好，干净整洁，绿化率也很高。
??“目前有80多平二-三房的，130平四房的，参考价出来后很多都是只租不卖了，本来想卖了买套新的，结果现在业主怕卖了又不够钱买新的，学位也没了。”
??乐居君跟随着中介看房时，发现这些房子大多数都是积灰的，仿佛挂了很久都卖不出去，一些整洁干净的房子都是要租出去不卖的，中介只是带着看看户型。
??西岸观邸的参考价和勤诚达一样，参考价都在100800元/平米。
??而中介给的价格1550万，与参考价多了将近两倍，“西岸观邸的房子赠送比较多，80平米的3房相当于100平米，赠送比较多，1550万，满五年红本在手”。
??价格大家都“心知肚明”
??根据政府发布的二手房参考价，上述学位房的参考价在8-10万/平米。
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