小产权房558浙江首个人才共有产权房即将入市，价格低，但购房门槛并不低！
本着让众多买房刚需家庭，降低在杭州的购房门槛的目的，2021年底，杭州市出台了《共有产权保障住房管理办法》用实际行动告诉全体购房者：“你们可以与政府合资买房。”
换句话讲：房子不止是商品房，还有人才共有产权房。
共有产权住房，即政府与购房者共同承担住房建设资金，分配时在合同中明确共有双方的资金数额及将来退出过程中所承担的权利义务；退出时由政府回购，购房者只能获得自己资产数额部分的变现，从而实现保障住房的封闭运行
人才共有产权房会不会价格极低？
人才共有产权房的购房门槛会不会非常低？
人才共有产权房会对杭州楼市造成价格冲击吗？
彼时，对人才共有产权房的猜测声不绝于耳。
浙江首个人才共有产权房的名字叫“沁香公寓”，该项目的销售基准价为25650元每平方米。
有人会问，25650元/平米，沁香公寓在杭州郊区吗？
沁香公寓的地段非但不是郊区，还是个同时具备二线江景、学府商圈、地铁旁的学区房。
位于沿江板块，东临保利江语海，南接6号大街，西临杭州市文海实验学校（文清校区），北靠景冉佳园。
项目邻近杭州市文海实验学校、杭州市第四中学、浙江工商大学、地铁1号线云水站。
先了解一下周边的商品房价格吧。
该小区周边大多是30000元/平米，只有一个江山云樾府卖26200元每平米。
对比周边在售商品房项目成交价格，人才共有产权房价格确实较低。
价格低，不会没有城市功能吧？
有！
再来了解一下人才共有产权房的城市功能。
购买钱塘区沁香公寓人才共有产权保障住房的购房者能和购买商品房一样享受落户、子女入学等政策！
购买人才共有产权房的门槛、申请条件是什么？
申请人才共有产权保障住房须同时符合4个条件：
条件一：主申请人为经杭州市分类认定的ABCDEF类人才或经钱塘区委人才办认定的QA、QB、QC、QD、QE、QF、QG、QH类等区级人才；
条件二：主申请人具有市区（含上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、余杭区、临平区、萧山区、钱塘区、富阳区、临安区，下同）户籍或持有市区范围的《浙江省居住证》或《浙江省引进人才居住证》（港澳台同胞需持有《港澳居民来往内地通行证》或《台湾居民来往大陆通行证》，外籍人才持《外国人永久居留身份证》或《浙江省海外高层次人才居住证》）；
条件三：主申请人在钱塘区工作，与市、区用人单位签订劳动合同，并缴交社保或个人所得税；
条件四：购房家庭在市区无房。
最关键的人才共有产权房并不是商品房，购房者购买的房屋的份额。
购房家庭可以选择的产权份额有多少呢？
经杭州市分类认定的ABCDEF类人才购房家庭可根据支付能力在30%—80%范围内（按每5%一档递增）选择产权份额比例；其他人才购房家庭可根据支付能力在50%—80%范围内（按每5%一档递增）选择产权份额比例。
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