小产权房买家在深打工买房的一些经历(小产权坑在哪里)

           我是小产权房的买家，在深圳工作买房的经历！

       首先，我是小产权（农民）住房的所有者，谈谈我租农民住房、社区住房和购买小产权住房的个人经历。也许它可以帮助你进一步了解农民住房，并对农民住房的积极变化有不同的看法。

       家庭情况说明:

       婚姻：已婚；双方学历：大专家庭人数：三口

       年龄:30

       租农民房:2008年来深圳，2012年谈女朋友，女朋友在沙井里租了一房一厅的农民房。当然，我也开始住在农民房里。因为村里的房子离房子很近，房间里的光线很差，除了大太阳，平时还要开灯。光线不好，加上潮湿，所以房子里最多的是小强。房东每月定期收租和水电。水电比物价局规定的贵。不会有几块几毛钱，都是整数收的。房东的解释是很容易算账，不会有零头。但是房东基本都是当地人邀请的二手房东，真正的房东看不到。

       租用社区住房：经过几年的努力，经济有了一定的改善。从农民的房子到社区住房，没有电梯或井租金比农民的房子贵2倍，加上物业管理费等，整个贵3倍。这是第一年的情况。第二年，房东将提高租金，经过一些讨价还价，上涨1

           购买小产权房：我在第二个社区租了半年，去购物中心买了很多小产权广告。一开始，我没有注意到，也没有兴趣，因为租农民住房的经验让我们知道了环境。然而，我关注周围的一切，所以在一个周末，我开车带着妻子去看地图上的位置。我已经可以看到房子了，但有趣的是，我没有找到楼下的小巷。下了一点雨，我转身回去了。又一个周末，我看到小广告上写着我可以上门接送，所以我打电话给他们过来。这一次，我看了房子，带了电梯，17层。底层有一个家庭大堂。我看了几套公寓，装饰精美，不满意。这仍然是光线问题。但是前面的房子感觉比这里好，但是我发现没有装修。我咨询了销售先生。他说对面还没有卖，但发现有几户人入住。他得出结论，销售先生愚弄了我们，这次没有收获，经常收到电梯小产权房的广告。我突然发现他们对这么多的现象并不奇怪，所以我开始在网上一起看到这么多的小产权房子子。每个人都卖自己的东西，每个房子的名字都不一样。这次看了几套套房，明显比上次看到的精装修好，方正，只是没有精装修(说心里话对他们的装修也不放心)。当我来到11楼的两个房间时，我一进门就发现这是我们想要的房子。方正，视野开阔，光线充足，定下来。现在已经入住，100平米，整栋房子装修花了60多万(每层都有监控，白天楼下有保安，晚上11点关门，门禁进入)。实现了在深圳有房的梦想。

           对于现在政府发布的小产权房，我买房的时候从来没有想过拿书。当时买小产权房的算法很简单:租第二套小产权房月费小产权如何收费近3000元/月，一年3400元，10年34万元。十年后，我在深圳仍然没有房子。10年后，我不敢想深圳的房价是什么样子。但是我现在买了一套，一次花了6万多。我住了十年，就回到了资本。协议为70年产权(即使用权)。10年后，房子仍然是我的资产。我可以租，也可以算是回报。但是买了这套房子之后，至少你租房的时候不会被赶走。俗话说安居乐业。没有固定的地方怎么能开心？没有固定的地方谈什么幸福？

       农民的房主是怎么想的？

       当地房地产：响应国家政策，政府长期考虑，同意成为正式；另一部分不重要，看看更多的地价金额肯定不会做，你不能拿他。政府拆除，没收只能吓唬孩子，真的想象横幅，游行壮观的场景，市长将成为消防队长。但想想政府不会这样做，现在不是为了实现服务型政府吗？

       外地人买深圳小产权房:买不能说是他的错。如果他们卖东西，他们就会买。基本上，他们会同意成为正式员工，他们会脚踏实地。同时也要看补地价额度，多了也做不到，因为现阶段他们自己住，私下转手也不是不可能。

       至于转正之后去交易的问题:

       居住的农民房分为两种：

       一种是低层没有电梯，也就是当地人建的那种；

       二是小高层电梯，一般是村里和开发商建的房子；

           前面的房子基本上只能出租，这种房子绝对占农民房子的大部分。因为在那种环境下几乎没有人想买；此外，他们不会出售。他们可以计算出租金收集的回报。根据目前的沙井市场，1500元/（一房一厅），一楼10套，一楼10层。月租金：159200元/月，年回报：1530400元/年。大致计算房屋建设成本。粗略估计，1500元/平方米的一层为450平方米，共10层。那么一栋房子的建设成本是：如果出租车在260万辆理想状态下占100%，建设成本可以在6年内收回。即使在10年内收回成本，回报也相当可观。10年后，政府对城中村改造的拆迁补偿将赚取更多。如果你，你会把它卖掉吗？

           后面的房子出现在过去的两年里，只有少数这样的房子设计接近商品房，但没有周围的绿化，环境很差。但对于农民工来说，你每天呆在家里只是晚上睡几个小时和周末，通常你在外面，环境差异影响不大。这种房屋在获得许可证后会出现交易现象，这种现象仅限于这些人：离开深圳经济改善社区住房；但这两种情况的人是少数。该房屋与周边社区的价格差距约为3倍。那些有经济实力改变社区住房的人不会关心实现这所房子。更多的投资考虑是对未来城市村庄改造收入的补偿，因此长期持有将是一个不错的选择。所以这种房子将在获得许可证后上市，但数量有限。

       看第一个现场，有嘉宾说:为了避免对正常商品房的影响，可以考虑在房产证上注明:注明：可交易产权证书和不能上市交易产权证书（只有使用权）。我想说一句坏话：那是脱下裤子放屁，很傻！非常天真！我不拿证书只是使用，拿证书如果只是使用权，我为什么要付错钱。

       家，世界上最重要的地方！但在深圳定居并不一定很困难，周边地区也有很多更好的选择！例如，生活压力、生活环境、儿童上学等。直率地说，在深圳，大多数人用自己的青春换钱！至于幸福和家，我对政府充满了期望！101洛阳小产权房的价格是多少？fang.com

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