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房产税又来一波大好消息:有房子家庭都做好心理准备 专家给出免征标准

当前栏目:房产资讯

2018-12-26

来源: 房产税免征标准

 

  作为房地产市场长期机制的一部分,房产税已经说多年了。选择何时引入它确实非常重要。就普通人而言,他们努力赚钱,他们终于有些买了小产权房有些买了商品房房子。一些家庭还购买了第二套、第三套房。突然,财产税在他们心中真的是不可接受的。在世界其他地方,确实征收了财产税,但我们的国情不同,土地制度不同,如何处理这些关系,采用什么标准,大多数住房家庭都可以接受。确实需要全面考虑这个问题。

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  官方密集的声音,物业税标准逐渐清晰

  作为中国社会科学院的官方学术机构,中国社会科学院于12月11日发布了《中国住房发展报告(2018-2019)》,并提出了中国版房地产税的两项建议:首先,实施渐进计划;第二,只征收新的交易住房,暂时不征收非交易住房。

  同样,在过去的几天里,财政部财政科学研究所税务政策研究室主任张学生建议按照“低税率、宽”的原则征收房地产税。覆盖率、轻税负担“。它主要分为两个方面:第一,房地产税是由国家统一规定的人均免税面积40平方米到60平方米;第二,个人住房房地产税率为0.2-1.2%。

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  虽然上述两个单位是作为建议征收物业税,但考虑到该单位具有官方背景,最近持续的强化物业税使人们感到物业税正在加速。针对上述建议,我们可以看到两个重要的信息点:

  1.尽量减少对收集的抵制,并采取低税率促进

  社会科学院的报告提到财产税只适用于新的交易。也就是说,那些自住的房屋不征收房产税。此外,我们的一些家庭有两套、三套房屋,但它们都用于租房,甚至不征收空置房产税。这里的政策空间相对宽松。但是,我们不要忽视一个问题。在本提案中,如果住房家庭涉及房地产交易,则将计算所有姓氏下的房地产,并在门槛上征收房产税。

  2.不要采取一刀切的方法,实施差异化征收,并豁免区域毕竟,房子习惯了,所以有必要确保居民的基本居住权。张学生主任建议人均免税面积为40平方米--60平方米。对于大多数新需要的家庭,基本上不需要缴纳财产税。这让每个人都可以放松。对于2011年开始征收房产税的重庆和上海,从第二套房开始,第一套房没有房产税,税率相对较低,重庆为0.4%,上海为0.5%-1.2% 。此外,城市之间的价格差异很大,每个城市的人均居住面积也大不相同。例如,在一线城市,一套普通房屋数百万甚至数千万。如果您支付相同的税率,您每年的税收将超过10,000。这显然是不可能的。因此,张学生主任还建议,在国家确定统一豁免标准后,各地有权根据实际情况确定具体区域的评估价格,最终获得特定豁免金额。

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  财产税征收不会引起突然袭击

  前天,中央媒体提出了物业税的原则,“立法第一,全面授权,循序渐进”。在实施财产税之前,有必要通过严格的立法程序。需要多次讨论,、将在启动前多次审核。还指出,财产税征收需要客观合理,同时减少建设和交易税。这样,即使实行财产税,我们大多数家庭的整体税负也不会增加。张学生主任还表示,财产税征收必须有两个技术前提,即房地产登记信息系统和财产价值评估系统,即掌握个人住房信息和财产价值信息。从这个角度来看,在财产税征收方面还有很多工作要做,而且不会在一夜之间完成。

  从以上信息,我们可以看到物业税征收过程需要慢慢推进。官方和专家都对财产税免税标准、征收温和的税率。我相信,当它实际推出时,物业税应该基于保护自住需求、保护刚性需求。从这个角度来看,一个或两个套房都是没有什么可担心的,即使在三套之内,估计它也不会带来太多的税收。如果房子超过3套,甚至更多,那么物业税将是惩罚性的,并且将不可避免地支付更多的税。如果这个家庭长期拥有这么多房子,那显然不是明智之举。

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