小产权房558作为房地产市场长期机制的一部分，房产税已经说多年了。选择何时引入它确实非常重要。就普通人而言，他们努力赚钱，他们终于有些买了小产权房有些买了商品房房子。一些家庭还购买了第二套、第三套房。突然，财产税在他们心中真的是不可接受的。在世界其他地方，确实征收了财产税，但我们的国情不同，土地制度不同，如何处理这些关系，采用什么标准，大多数住房家庭都可以接受。确实需要全面考虑这个问题。
官方密集的声音，物业税标准逐渐清晰
作为中国社会科学院的官方学术机构，中国社会科学院于12月11日发布了《中国住房发展报告(20182019)》，并提出了中国版房地产税的两项建议：首先，实施渐进计划;第二，只征收新的交易住房，暂时不征收非交易住房。
同样，在过去的几天里，财政部财政科学研究所税务政策研究室主任张学生建议按照“低税率、宽”的原则征收房地产税。覆盖率、轻税负担“。它主要分为两个方面：第一，房地产税是由国家统一规定的人均免税面积40平方米到60平方米;第二，个人住房房地产税率为0.21.2%。
虽然上述两个单位是作为建议征收物业税，但考虑到该单位具有官方背景，最近持续的强化物业税使人们感到物业税正在加速。针对上述建议，我们可以看到两个重要的信息点：
1.尽量减少对收集的抵制，并采取低税率促进
社会科学院的报告提到财产税只适用于新的交易。也就是说，那些自住的房屋不征收房产税。此外，我们的一些家庭有两套、三套房屋，但它们都用于租房，甚至不征收空置房产税。这里的政策空间相对宽松。但是，我们不要忽视一个问题。在本提案中，如果住房家庭涉及房地产交易，则将计算所有姓氏下的房地产，并在门槛上征收房产税。
2.不要采取一刀切的方法，实施差异化征收，并豁免区域毕竟，房子习惯了，所以有必要确保居民的基本居住权。张学生主任建议人均免税面积为40平方米60平方米。对于大多数新需要的家庭，基本上不需要缴纳财产税。这让每个人都可以放松。对于2011年开始征收房产税的重庆和上海，从第二套房开始，第一套房没有房产税，税率相对较低，重庆为0.4%，上海为0.5%1.2% 。此外，城市之间的价格差异很大，每个城市的人均居住面积也大不相同。例如，在一线城市，一套普通房屋数百万甚至数千万。如果您支付相同的税率，您每年的税收将超过10,000。这显然是不可能的。因此，张学生主任还建议，在国家确定统一豁免标准后，各地有权根据实际情况确定具体区域的评估价格，最终获得特定豁免金额。
财产税征收不会引起突然袭击
前天，中央媒体提出了物业税的原则，“立法第一，全面授权，循序渐进”。在实施财产税之前，有必要通过严格的立法程序。需要多次讨论，、将在启动前多次审核。还指出，财产税征收需要客观合理，同时减少建设和交易税。这样，即使实行财产税，我们大多数家庭的整体税负也不会增加。张学生主任还表示，财产税征收必须有两个技术前提，即房地产登记信息系统和财产价值评估系统，即掌握个人住房信息和财产价值信息。从这个角度来看，在财产税征收方面还有很多工作要做，而且不会在一夜之间完成。
从以上信息，我们可以看到物业税征收过程需要慢慢推进。官方和专家都对财产税免税标准、征收温和的税率。我相信，当它实际推出时，物业税应该基于保护自住需求、保护刚性需求。从这个角度来看，一个或两个套房都是没有什么可担心的，即使在三套之内，估计它也不会带来太多的税收。如果房子超过3套，甚至更多，那么物业税将是惩罚性的，并且将不可避免地支付更多的税。如果这个家庭长期拥有这么多房子，那显然不是明智之举。
