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深圳小产权房如何处理?深圳小产权房出路在何方?

当前栏目:房产资讯

2018-12-26

来源: 深圳小产权房

 

  深圳小产权房如何处理?深圳小产权房出路在何方?其实深圳小产权房做为深圳一种中国特色的小型房地产市场,从根本上还是要从国家建立统一的城乡建设用地市场是制度演进过来的一个主要趋势。原因很简单:根据各种法律,政府对城市国有土地的权利是合法拥有的,农村集体组织一般是村庄拥有土地和所有权的权利。由于所有权相同,两个所有者的权利应该是平等的。当然,你可以说,为了公共利益,你需要保护耕地、林地等。好的,这个说法是合理的。那么,农村建设用地以外的耕地,如农民宅基地、乡镇企业建设用地、农村公用事业用地等,农村集体所有制,乡镇政府应该拥有相同的国有土地所有权吗?任何合理的理由没有人可以说任何理由说这两种权利应该区别对待。

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  现行法律、政策对待这两者的方式不同,允许镇政府在其拥有的国有土地上建立土地使用权,并向农村集体组织出售土地使用权。土地使用权有很多限制。例如,他们被禁止向城市居民出售发达的房屋。你可以做到这一点,但为什么呢?在现代社会中,任何没有理性的法律都是不合理的。没有合法性,、有严重的歧视性规定,对公众没有约束力。

  事实上,人们并没有忽视这些规定,私下开发了许多小型房产。这包括位于郊区——的小型住宅小镇 - 村庄,这些房屋可满足低收入人群的住房需求;农村农民建造出租房屋——--这些房屋实惠住房实际上是市场上可用的。换句话说,小型房产获得了多次胜利:低收入农民获得了土地增值收入,低收入城市居民获得了住房。换句话说,小型房产不仅具有先进法意义上的合法性,而且还增强了整个社会的福利。不仅如此,小型房地产公司仍在走上更加合理的城市化道路。中国在过去十年中一直在快速城市化,但这是最糟糕的城市化之一:大城市化。大城市已成为超级城市,地级城市也成为大城市,甚至匆匆走向国际大都市的目标。这种扭曲的城市化系统的根源之一是土地系统。成熟的城市只能建立在政府拥有的国有土地上。因此,城市化进程完全基于城市所在政府的水平。资源。这种城市化正在迅速扩大城乡差异和城市差异。只有一种方法可以结束这种扭曲的城市化:也可以在农村土地上建立一个建成城市。—— - 事实上,许多这样的农村城市已经出现在全国各地,但政府并不承认其城市地位。

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  总之,深圳对小型房产的认可有多重好处。当然,唯一可能直接受到负面影响的城市政府将依赖土地垄断权,间接负面影响将是城市居民拥有城市房地产。

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  考虑到这一因素,政府对小型房产的认可可能会更具艺术性。简单地说,采取“默许”的态度。政府没有必要公开宣称小型房产是合法的,这将对当前垄断的城市房地产市场产生暴力影响。但是政府不必每隔一天都打架。在未来,政府可能希望闭上眼睛。因此,随着小型房产数量的增加,国有土地上房屋的投机性质将逐渐减弱。随着时间的推移,在适当的时候,城市的两个住房市场和土地市场可以合并为、。根据红头发文件,这是一个大方向。我担心国土资源部不应忽视这一政策方向。

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