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深圳小产权房到底能不能买?深圳公明小产权房可以买吗

当前栏目:房产资讯

2018-12-30

来源: 深圳小产权房

 

  一直关注的是深圳小产权房能不能买的问题是否值得购买。那么对于购房者来说,如果有买房的计划,不应该买深圳小产权房吗?

  一般来说,所谓的深圳小产权房房主要分为两类:一是批准国家有关政府部门的、建设、建设环节,以及建在农村集体建设用地上的城中村改造房;第二是它没有通过国家的任何有关部门。并批准链接,在租用或非法占用的土地上建造房屋。

  深圳小产权房没有固定的房产证,许多都有房屋所有权证。转让使用宅基地的权利通常需要同时具备几个条件。例如,转让人拥有两个以上的农村房屋;在同一集体经济组织内转移成员;受让人没有住房和宅基地,这符合宅基地使用权的分配。转让须经集体组织同意;宅基地的使用权随房屋转移。

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  根据土地管理法第《条第63条,农民集体所有土地的使用权不导致非农业建设的转让或租赁为、。另外,根据有关法律法规的要求,将宅基地的房屋出售给没有集体经济组织成员资格的人,合同视为无效,买方声称卖方承担损失。由房地产价格上涨引起的房价,人民法院应充分考虑卖方在土地升值和拆迁补偿中的利益,并平衡买卖双方的利益。

  小号

  《日前发布了几项关于农村集体土地权登记和认证的意见》,澄清了与工作有关的重大政策问题。不久前,国土资源部召开简报会,表示力争在明年年底前基本完成国家集体土地的登记和认证,明确制定深圳小产权房的最新政策。 。深圳小产权房可能无法登记和发放。目前,农村集体土地确认登记已完成70%-80%。

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  《意见》建议严格规范农村集体土地权的登记和认证。严禁从事虚假土地登记。未经法律处理,严禁登记和发放非法土地使用许可证。《意见》明确规定,“对于借款户籍制度的改革或者”村民居住“的未经许可转让,农民集体土地将在没有法定的法定程序的情况下转为国有土地。、农村集体经济组织非法转让或者租赁集体土地用于非农业建设、城镇居民购买农村地区的、农民房屋或“深圳小产权房”等非法宅基地,不得登记发证。如果土地权登记和认证或登记簿规范未依法受法律规范,将调查严重后果。相关人员责任。“

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  《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》明确规定严禁城镇居民购买农村宅基地。国土资源部发布的另一份通知还规定,严格执行不能在农村购买和非法建房的城镇居民的规定。城市居民购买和非法建造农村地区宅基地的住宅申请是不可接受的。

  一旦深圳小产权房面临征地,购买房屋的城镇居民不能享受农村居民房屋使用权的补偿,不能享受以农村居民为基础的拆迁补助费。

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