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深圳小产权房在市场上相对于商品房而存在有着商品房的两倍数量转正希望不大

当前栏目:房产资讯

2019-01-04

来源: 深圳小产权房

 

  深圳小产权房在市场上相对于商品房而存在,据统计数量如今大约有着商品房的两倍数量,这是一个庞大的数字,随着商品房的不断增加,也越来越被买房的人有所嫌弃,不仅是想要交易没有合法的手续,而且转正也没有看到希望。

深圳小产权房在市场上相对于商品房而存在有着商品房的两倍数量转正希望不大

  有朋友近期在聊天中谈起,5年前花费了30多万的全款买的深圳小产权房,如今一月出租的租金就有一两千,如今想起来很是后悔,当时要是把这个钱买了商品房,也足够付首付。如今虽说背着房贷,可是房价也上涨了两三倍了,赢利也有大几十万。哪像今天,虽说有着租金,但是卖房子也是很难,现在房子都不好卖,深圳小产权房更是谁看谁摇头,难以出手。

  所谓深圳小产权房,其实没有明确统一的概念,无论是个人或者村民集资建造,还是开发商没有报批私自建造的住房其实都属于深圳小产权房。也就是说,对于没有房产证也不能办理房产证的住房都可以这么认定。

深圳小产权房在市场上相对于商品房而存在有着商品房的两倍数量转正希望不大

  业内人士表示,深圳小产权房只是一种直观的表达,其实本质上说,就是一种无产权房,没有产权。价格比之商品房的低是有着本质的区别,众所周知的是去掉了土地的成本(30%以上)和税费(15%)之后本身“价值”就已经只是商品房的一半左右,而其很大的风险却是一定程度上这种房子许多属于违建,没有取得任何许可。

  很多人希望深圳小产权房可以等待拆迁或者有一天万一转正了呢,近期深圳等地对于深圳小产权房的转正让一些人感觉到了“希望”,事实却是如此大量的低成本深圳小产权房转正对于市场的冲击过于巨大,而与此同时新规也明确指出了深圳小产权房的转正只是针对于商业和企业地产而言,住宅的深圳小产权房被限制在外,遥遥无期。

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  转正的几率都说万一、可能、或者……,那么这个几率又有多大呢?楼市调控明确指出防止房价的大起大落,何况这些深圳小产权房要想取得和商品房同样的“地位”,本身相差的那些费用又将如何补充,否则对于商品房也是不公平的,引起房价的大幅度波动也是政府不愿意看到的。

  深圳小产权房的唯一优点就是购买便宜,但是从上也可以看出便宜是有着原因的,而且对于转正无望的深圳小产权房来说,即便是升值其速度也远远比不上商品房,乘着房价上涨的“东风”,即便是块板砖也可以飞上高空,而与此同时的深圳小产权房呢?

深圳小产权房在市场上相对于商品房而存在有着商品房的两倍数量转正希望不大

  没有合法的房产证,没有落户,也没有合法交易的手续,当然更是不能进行贷款和抵押贷款,只是拥有自住的属性,升值速度当然也是远远落后,不受法律保护、不被国家认可也是让人担忧的事情。

  对于深圳小产权房,一旦价格大幅度的上涨,卖家在反悔的同时可以有着违约的可能,毕竟没有受到法律承认,一定意义上土地转让行为是无效的,也就是说,等拆迁等涨价最终的利润不一定落到你的头上或者不能全部算到你头上。

  相关房产专家表示,深圳小产权房的直接转正希望不大,房住不炒只要有着居住地属性就可以,何况对于市场的冲击还将十分大。而对于这种房子,在不具备商品房的属性的同时,也就代表着很难享受房价上涨的福利,同时有着各种受限而无法自由交易,所以建议除非真的很是便宜,或者不差钱,对于深圳小产权房的购买需要谨慎。

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