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专家一席话让人心惊!2019房价会跌到什么程度?

当前栏目:房产资讯

2019-04-01

来源: 未知

 

  2019年的房价应该整体承袭2018年第四季度的情况继续发展下去。就是一二线城市受到房地产调控的影响,房价稳中有降,降幅15%左右,通过几年时间,实现软着陆。而一二线城市二手房市场会持续低迷,呈现有价无市的局面。也就是说,随着房地产降温,未来房东的议价空间会很大。

专家一席话让人心惊!2019房价会跌到什么程度?

  三四线城市在去年年底出现了分化走势,一边是东部沿海地区的三四线城市快速由热转凉。所以也有部分东部沿海地区的三四线城市采取了“因城施策”的办法,根据自己情况放松了房地产调控措施。而另一边是东北、西北等三四线城市出现补涨行情,不过在今年初开始逐步回落,呈现转冷的趋势。

专家一席话让人心惊!2019房价会跌到什么程度?

  一线城市跌幅肯定是最大的,过去房地产的各种流言中,有的说一线城市的房价永远上涨,结果李嘉诚在2017年卖北京的房子时,降价30%清仓卖出,北京的房价2018年下跌了20%以上。为什么一线城市的房价2019年跌幅最大,原因是过去一线城市的房价炒得太高了,泡沫最大,北京的房价十万或八万一平米,多大的泡沫,2000年我们在北京买房子时,三环才四千多元一平米,都是现房随便挑选,房子还不好卖。北京的房地产泡沫是最大的,随着大量的央企及机关搬向雄安,大量的制造业搬离北京,北京未来的人口会减少500万人。所以,2019年北京的房价跌幅应该是最大的。其他城市也会下跌,下跌多少主要看城市产业的发展情况,产业能升级、人口净流入的城市,房价跌幅小,产业不能升级、人口净流出的城市房价跌幅大。北京2019年房价跌幅预计会在20%左右。

专家一席话让人心惊!2019房价会跌到什么程度?

  2018年底,大多数城市的房价均略有回升,一线城市房价同比小幅上涨,二线和三四线城市房价涨幅持续小幅回升。预计在继续实行房地产调控之下,2019年房价不会大规模回升,但是不代表房价会大幅下跌。房价稳定意味着避免大幅上涨,也避免大幅下跌。而且今年一城一策进行下,房地产调控逐渐放宽,房价很可能会反弹,只不过幅度不大摆了,毕竟房地产调控还是以房住不炒为主的。在一线城市,房价是很难下降的,因为这些地方有长期的人口涌入,越来越的刚需客户在城市奋斗,所以强大的需求会支撑的一线城市的房价。包括二线城市以及强二线城市,这些地方有很多刚需客户无法买到房子,所以房价还是会坚挺下去的。

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