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当前栏目:房产资讯

2019-04-02

来源: 未知

 

  楼市上车门槛:上海300万深圳400万北京500万你是买深圳小产权房还是商品房呢?

  时间来到了2019年4月份,春天已经真正来了,楼市也有了复苏的迹象。

  新房方面,整个3月份,我们看到,开发商们频频报喜。

  3月25日,万科发布2018年年报,2018年营收2976.8亿,净利润337.7亿,同比分别增长22.6和20.4%。11.3%的净利润率,相比2017年的11.5%仅微微下滑。

  3月29日,融创发布2018年年报,2018年营收1247.5亿,净利润165.7亿,同比分别增长128.5%和50.6%。而且融创2018年净负债率下降53%。

  而恒大则更为夸张,2018年报显示,营收4662亿元,核心业务利润达到了783亿元,同比分别增长了49.9%和93.3%,核心利润率达到了16.8%,是房地产行业有史以来的最高纪录,已连续两年成为全世界最赚钱的房企。

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  在上游的土地市场,复苏态势也比较明显,克尔瑞数据显示,各级城市土地溢价率较去年均有所上涨,尤其以二线城市最为明显,2月份二线城市溢价率达到了13.4%,环比增加了3.3%,该各级城市中最高,流拍率方面,2月份仅有1.66%,连续多月降低。这跟房企现金流充裕及市场预期逐步向好有直接关系。

  楼市的复苏,跟某些政策未能落地有关,也跟某些刺激措施频繁落地有关。

  “房地产税”继续爽约,而空置税已经被验证为纯粹是某些人的意淫,官方根本就没打算出台这个税种。

  在购房者层面,很多利好的消息传出来,比如房贷利率继续下调,目前全国房贷利率早已经开始进入下行通道,整个2019年也将是维持下行态势。而且,在当前楼市逐步趋于平稳的情况下,比如减少土拍附加条件,很多城市也在酝酿调整楼市调控策略,减税,取消限售,放款公积金使用门槛等等。

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  二手房方面,某大型房产中介3月份的成交数据显示,3月份二手房成交量环比均明显放大。北京3月份二手房成交量环比增长120%,上海3月份二手房成交量环比增长140%,而深圳3月份二手房成交量更是环比增长了193%。

  成交持续回暖,房价要开始普涨了?未必。

  对于参与买房的人来说,好消息还是有的。比如二手房的议价空间仍然不算小。数据显示,3月份,一二线城市二手房的平均议价空间仍然在3%以上,最夸张的要数杭州,达到了7%,而在2018年,杭州二手房议价空间甚至高达11%。

  在普遍复苏的二线楼市中,杭州有点特别,这座城市土地供应量巨大,棚改催生的需求明显萎缩,市场在走下坡路。去年年中,一套二手房从挂牌到成交平均只要73天,但到了今年3月份,一套二手房从挂牌到成交,平均时间长达135天。可见当前杭州二手房市场处于买房市场,需求不旺,投资客套现欲望相当强烈。这种行情在整个2019年不会改变。

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  不过对于购房者来说,一些楼市的上车的门槛仍然偏高。数据显示,北京深圳和上海的二手房套均成交均价分别达到了504万,406万和368万。同样买一套二手房,北京的购房者要花费近80天,而上海和深圳分别只需要45天和34天。

  对于一线城市来说,人们的主要购房款来自以旧换新,以小换大,以及N套中小城市的房子。如果你是刚上班的年轻人,在一线城市上车买房,难度太大了。以人均可支配收入来对比上车门槛,感受会更为直观。这三个城市的人均可支配收入仅够支付套均房价的1.2%、1.4%和1.7%,攒钱买房近乎不可能完成的任务。在一线生活的小伙伴,必然要较早接受长租生活。

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