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房地产市场依旧强势2019年中国城市发展潜力百强 邢台上榜

当前栏目:房产资讯

2019-04-15

来源: 未知

 

  近日,《2019年中国城市发展潜力百强》排名公布,邢台这个我们都不以为然的小城上榜了,排名第92位。值得关注的是这个排名的依据就是城市的人口和房地产领域的数据。换句话说邢台的房地产市场依然潜力十足。

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  文章从基本面(人口)和市场面(房地产)对全国336个地级行政单位进行了评估分析,最终排出100个具有发展潜力的名单,邢台也荣幸的上榜了。当然这么权威的数据,邢台上榜肯定有充分的理由。

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  小编也是通读了全文,但是对专业数据的非专业判断,让我看的有些不明朗。总结起来也就是三个方面的因素。小编用通俗的语言一起跟小伙伴们讨论,房地产界的专家可以忽略此文了。

  要论一个城市的发展潜力特别是房地产,无非就是三方面的因素,买方、卖方和土地供应。

  买方:邢台市人口潜力

  俗话说有人气才有买卖,一个地区的人口数量直接影响到了卖方的成交数量。邢台市区人口约80万左右(桥东+桥西),对于一个三线城市的100万以上的人口规模,邢台还是大有潜力。

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  有人气还要有购买能力,2018年邢台城乡居民人均可支配收入达到20052元。对于这样的收入水平,如果夫妻两个人再加上父母的支持,20年的期限内买套房子还是可以承受的。

  加上邢台“一城五星”的发展规划,周边的皇寺镇、内丘、任县、南和、沙河县的人口和购买力会给邢台注入新的动力和活力。

  卖方:房地产企业

  细数一下邢台房地产企业从本土的家乐园、永康、凰家再到全国知名房企恒大、绿城、碧桂园、天山等光是这些房企进入邢台市场,你就可以猜到邢台房地产未来的发展了。对于三线城市的看好和市场的分析,不是我们能看到的,而这些精明的企业也不会不图利润而来。

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  对于现在的房价来说从6000多元到15000多元不等,基本满足了市场从低端到高端的需求。而且对于邢台现在的规划来说,这些大的房企还在不断的买地盖房子,从邢台市看到的好多好多的塔吊就能说明一起了。

  2018年全年,邢台商品住宅总成交面积158.15万平方米,成交总额135.41亿元,成交均价为8565元/平方米。

  土地供应和棚户区改造

  从2018年数据来看,邢台市区共挂牌出让112块宗地,其中73块为纯住宅用地,20块为纯商业用地,17块为工业用地,2块为公共设施用地(含1块社会停车场用地,1块排水设施用地)。

  而且还有重要的一点,棚户区改造一直都是拉动三、四线城市房价的主要因素,而邢台正处在棚改的发力期。从近日的拆迁公告也能看出端倪。

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  2018年到2020年,邢台市规划改造城市建成区内的各类棚户区71385户。其中市本级47402户,县市区21378户。这些有利条件都保障了邢台土地资源供给的充足性。

  综上,通过《2019年中国城市发展潜力百强》一文结合邢台本地的分析,充分表明邢台作为三线城市不论从人口数量、购买能力还是房地产供给来看,都具有明显的潜力。从另个角度也能看出,邢台正在崛起。

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