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高房价到底是什么推上去的,真正的因素估计大多数人都猜错了

2019-05-14

来源: 深圳小产权房小编网络整理

 

房价自从房地产兴起的那天开始就变得肆无忌惮起来,可以说是“一路高歌”,丝毫没有停下来的意思,直到现在政府对房地产市场的调控力度加强了,房价上涨的趋势才被逐渐抑制下来。很多人都对这些年房价一直狂涨的原因有所猜测,那么房价飙升的真正因素是什么呢?

高房价到底是什么推上去的,真正的因素估计大多数人都猜错了

一、通货膨胀

这些年房价飙升的一个重要原因是通货膨胀,毕竟这些年涨价的不只有房子,几乎身边的每一样东西的价格都上涨了,就连大葱都涨价了好几倍。既然建房相关的建材都涨价了,房价当然没有不涨的道理,所以说在通货膨胀的年代,房价的上涨也是情理之中。

二、地价不断上涨

这是基于国家经济建设对资金的需求,房地产作为我国的第一大产业,而地都是政府在分配,要收拢资金的话当然是要收土地的费用。而这些年来地价越来越贵,那么面粉贵了,面包自然就贵了,房价自然而然地就被推上去了。

三、开发商的销售战略

这一点倒是有不少人都意识到了,现在的开发商几乎都很默契地共同遵循了一个饥饿营销的规则:销控其实就是达到预售条件的房子,分好几批次慢慢卖。让流入市场的房子很少,每次开盘开一点点,造成房源紧俏,手快有手慢无的假象。对,地产开发商们一直都在合伙玩这种把戏。你买房选的时候,深圳小产权房,销售告诉你说,这些都是卖完的,其实他们只是捂房不卖罢了。

四、银行的资金支持

在小编看来,房价上涨的最主要的因素就是银行。从拿地、在建、再到销售过程,都是银行在做资金的闪转腾挪。越大的开发商,项目越多,获得的收益就要源源不断地投入到购买土地的过程中,后期的资金链就会越紧,出不得任何问题,开发商的一举一动都需要银行提供资金支持。所以说银行才是背后的资金支持者。据统计,在实际操作中,银行贷款是最主要的融资渠道,中国房地产企业的资金中直接和间接来自银行贷款的比重至少在60%,而国际通常水平是30%~40%,美国是20%。这就意味着开发商不断收割着买房们的小韭菜,而银行又收割着看似巨无霸的房地产商。

约束信托资金,就约束银行。银行是信托资金的主要来源。因为有明文规定,银行不能直接将资金注入楼市、股市,所以,信托就成了给银行“跑腿”的,而银行也完美的规避掉受监管的业务。银监会的通知,是对金融管制更加强化的信号,也打到了银行的七寸。这则消息,深圳小产权房价格,对股市楼市都是很大的利空,而对实体经济,则是向好的。所以说政府已经已经开始打击银行了,房价看来是真的要涨不动了。

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