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买房,刚需,房价,楼市未来“人人有房”有可能实现

当前栏目:房产资讯

2019-07-29

来源: 未知

 

  未来“人人有房”住?楼市万万不可忽视的“2大因素”,正起作用。

  房地产市场中,刚需一直是主力军和购房最坚实的群体,炒房者始终是匆匆过客,今天在这里买几套房子,过几个月转手一卖赚一笔钱就走人,不过刚需则没这么简单,因为买房自住,所以关注的因素很多,楼层、采光、位置、房价都在其中。很多人说刚需买房不需要考虑房价问题,真的假的?小编觉得这种说法有误导刚需的意思。假如今天刚需买套房子100万,5年后贬值到了80万,那就白白亏掉20万元,20万元对任何刚需都不是一个小数目。

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  在复杂多变的房地产面前,购房者该不该买房问题,每每被问起,任何答案都显得苍白无力。如果买房,那房价继续下跌会怎么样,是不是就意味着房子贬值了,今天价值200万元入手的房子,随着房价的下跌,2年后仅仅值180万元,那这两年里就相当于20万元白白打了水漂,炒房者不愿意看到,刚需更不愿意看到,因为刚需对钱的需求程度往往比炒房者更紧迫。

  如果现在不买房,万一今后房价继续上涨,或者由于调控风向变了,就像2014年之后一样,2013年舍不得买房,都说房价要下跌,正在犹豫之际,房价在去库存和棚改政策影响下,从北上广深到三四线城市,都开启了新一轮上涨潮,原本买得起房子的人买不起房子了,原来可以全款的,现在只能付得起首付,原来能付首付的现在根本没有资格买房。当下楼市,正被忽视的“2大因素”暗暗发力,未来“人人有房”?

  一、关于人口因素对买房的影响作用,不可忽视。

  在过去的20年里,房地产经历了过山车似的发展期,在2018年以前属于上升期,也被称之为楼市的黄金20年,相信2018年以后,再也不可能见到如此慌张的房价了,从个别城市到全面开花,房地产这种点燃之势让很多购房者看在眼里、记在心里。

  商品房的价格短期内快速上涨,最主要的原因就是供给短少。为什么房价会上涨,最为关键的是住房市场的住房供给没有住房需求多,从土地出让开始,就受到了严格的控制。不过过去20年购房需求却是不断增多的。 70后、80后过去式买房主力军,70后的人数大约是2.2亿人,80后的人数更多是2.22亿人。截止到2018年,80后的人最小是29岁,最大的是38岁,他们正值结婚生子、迫切需要房子的年龄段,所以买房需求很急,购房人数也很多,对房价的影响很大。

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  在房地产业内,有这么一句话,70后和80后一直是房地产的购房支柱,也是最苦逼的一代,遇到了工作不包分配,就业需要自己寻找,更遇到了房价连年上涨、买房都买不起。

  不过进入90年之后,这种买房情况有所好转,据统计90后人数是1.77亿人,00后人数只有1.59亿人,人数比70后和80后大大减少,相应地刚需购房者的数量也会随之大幅度减少,这是毋庸置疑的。很多人问,10后人数应该会更加少了,从这个层面来说,未来10年的购房需求也会随之减少,未来房子谁来接手?不得而知。

  有数据统计,未来一个新生婴儿或许就要直接继承超过4套房产。经过几十年的奋斗,70后到90后基本上都拥有房子,自己老了之后房子自然是留给后代,而现在非常流行独生子,未来10-20年后的孩子们父母辈和爷爷辈基本上都在70后-90后之间,子女结婚后,既要继承男女双方父母亲的房子,还要继承男女双方祖父母的房子,所以加起来至少有4套房子。按照这样的发展,未来“人人都有房”住或许是真的。

  所以说,虽然当下看起来楼市一片兴盛景象,殊不知随着人口结构的变化和住房需求的变化,家庭从4家变为2家,从2家变为1家的时候,家庭人员在减少,那么刚需购房需求也在减少,家里都有很多套房子了,未来谁还继续买房子呢?刚需接手人越来越少的情况下,楼市何以维继?

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  二、关于买房观念的转变,更加理性了。

  除了人口因素导致刚需数量直接减少从而影响房价之外,还有一点就是当下人们买房的观念越来越理性了,不像前些年对楼市那么盲目地追求和崇拜。这主要归功于持之以恒的房地产调控,房地产调控促使房价始终维持在一个合理的水平线上,一开始的时候很多人会认为调控早晚会放开,楼市必然会再次王者归来,所以对房价也充满了信心和期待。

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  不过,经过这么多年的房地产调控之后,越来越多的购房者相信了一个道理,国家对楼市的调控并不是嘴上说说就算了的,更在于实实在在要控制房价,确保楼市的平稳发展。进入2019年住建部更是直截了当指出,今年的调控目标是稳地价、稳房价、稳预期,把民众的房价心理预期作为一项重要的调控目标来对待。

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  实际上,购房者对待楼市的态度确实发生了较大变化,根据央行发布的一项调查报告显示,对于2019年第二季度的房价走向问题,看涨的人比例增多了,但是准备买房的比例却在下降。也就是说,虽然大家都看好房地产,认为房价会随着房地产的发展平稳发展,但是并不在盲目追求购房,反而买房之心变得很平淡。

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