(民房是小产权房吗)小产权房和农民房是什么关系？

小产权房

小产权房并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做"乡产权",又叫"小产权".

乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土

农民房

农民房也叫村民房，是农村村民私人修建的房子。因为一般很少进行建筑设计，而是直接找施工队进行修建，所以显得简陋粗糙。尤其是在深圳等地，在急速城市化过程中，形成了大量城中村（被纳入城市范围内的村庄），村民因为利益驱动，往往未经过整体规划而修盖房子用于出租等

小产权房和农民房都是建筑在农村集体上的房屋，交易受限限制，只能按农村房屋进行交易。

由于农村房屋宅基地的特殊性质，农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人。

小产权房和农民房的性质是相同的，农民房也包括在小产权房里面的其中一种，对于很多不了解小产权房的朋友，就不理解，为什么小产权房叫农民房，为什么农民房也叫小产权房。

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