(东莞小产权房哪里好)深圳小产权房和东莞小产权房哪个更具优势?

深圳小产权房供应逐渐枯竭,越来越多想购买小产房的购房者将目光投向东莞。与深圳住房供应的现状既小又差,而且价格变得越来越高,小产权房子在东莞无疑是更有利的小产权的房子在深圳,无论价

格和住房质量。然而,尽管东莞离深圳很近,但它仍然是一个在不同地方购买土地的地方。因此,当很多购房者在比较两地的住房资源后面临选择时,他们不知道是选择深圳的小产权房,还是东莞的小产权房。深圳专注于小产权的房地产网络,两地均有代理,因此本文对两地小产权做了较为详细的比较,供那些正在苦苦挣扎的购房者参考。

 

先是东莞小产权房和深圳小产权房价格的对比,东莞小产权房无疑有更大的价格优势和性价比优势。目前深圳小产权房的价格随着商品房价格的暴涨水涨船高,即便是独栋的农民房,价格也普遍在10000元/㎡左右。至于受到广大购房者青睐的深圳村委统建楼,价格则普遍在15000元/㎡以上,一些规模大配套齐全的大型深圳村委统建楼,价格现在基本上已经在20000元/㎡左右,甚至高于大部分省会城市的商品房价格。相比之下,东莞小产权房价格则是相当便宜。目前东莞小产权房价格根据位置、楼盘规模和质量等条件的不同,价格差异比较大,价格区间在3200元/㎡到9500元/㎡之间。目前在售东莞小产权房楼盘中,价格最高的是长安小产权房,最高价格直逼10000元/㎡。就目前大部分在售东莞小产权房楼盘来说,价格位于5000元/㎡左右的楼盘数量最多,是东莞小产权房价格的主流,也是东莞小产权房的平均价格。

其次,与两地小产权房住房质量相比,东莞小产权房总体上略占优势。深圳已经多年没有新建小产权建筑了,未来也不会有,因为深圳已经严格禁止新建小产权建筑。深圳目前出售的小房产大多是2013年禁令颁布前建造的单户农民住宅。当时,深圳还有大量统一的村委会大楼待售。随着可用住房资源的枯竭,农民独户住宅已成为深圳小产权房市场的主流。这些建筑规模小,缺乏停车场等配套设施,且大多位于城中村,外部环境和形象相对较差。由于一些小产权房在前期使用租赁,现在在装修改造时出售。而东莞小产房是新建的,所以房子的外观、户型、配套、使用率往往比深圳小产房要好。

再次,深圳小产权房目前主要是带精装修销售,而东莞小产权房基本粗糙。目前在深圳出售的房屋大多是农民的房子,这些房子在深圳村委会建设独栋房屋风行一时时基本被废弃,因此大部分都被出租出去了。当这些房屋现在用于出售时,大多外观较为破旧,户型基本上只适合租赁小型户型。因此销售大多通过改造,重新划分户型。为了便于销售,这些房子都是精装修出售的。和东莞小产权的房间因为基本上是营造新建设建筑,因为这是半成品销售房间,虽然老板希望他装修,但装饰装修的风格和质量等方面,有完全的自主权,并采取好装修深圳小产权的房间,业主只能接受已有的装修。

最后,深圳小产权房按揭贷款利率较高,而东莞小产权房按揭利率则相对较低。目前深圳小产权房按揭基本上都是通过金融公司的渠道放款,利率大多在6厘到9.9厘之间,大部分楼盘的按揭利率都是9.9厘,真正能做到6厘的楼盘非常少。相比之下,东莞小产权房按揭贷款的利率就非常低,比如长安小产权房个别楼盘,贷款利率只有2.75厘,还是银行直接放款。即便今年东莞小产权房贷款利率较往年高了些,但是最高的也只有5厘多,优势仍然相当明显。较低的贷款利率无疑会使置业成本大大降低。

虽然深圳最好的小产权房仍然是由村委会建造的,但这已经是过去了。如果有的话,那就是一条罕见的尾巴。目前在小产销房地产的整体质量上,东莞小产销比深圳小产销好,无论在房地产的质量、价格等方面,

东莞小产销无疑更具优势。这也是东莞近两三年小楼盘销售火爆的重要原因。

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