深圳楼市小阳春（深圳楼市“小阳春”底色：中介小哥“送送外卖每天挣百来块” 十几年老店已关闭）地产小阳春，

　　原副标题：深圳房价“小Pontacq”深蓝色：中介机构小哥“妳们送餐每晚挣百来块” 十多年老字号已停用

　　每经记者 甄素静   

　　4月2日中午，深圳，雨，雷电，盗版碟。

东莞市一家中介机构店面内，向经理和他的几位同僚已经已经开始不亦乐乎地大声打著

　　同一日，位于福田区高新区新区的中介机构小哥INS13ZD，已经已经开始风雪里顺利完成其另一个送餐小哥身份的任务。早间高峰全天，他一小时内顺利完成了8单物流配送。

持续在高位盘整的行情和3月当夜的禽流感，让深圳地产前女友原本冀望的过完年后的小Pontacq有点难产。据深圳市住建局公布的数据，3月二手货住宅仅成交1117套，同比上涨84%，同比下降28%；新房成交2859套，同比下跌46%，同比下降46%。

　　面对15年来的二手货房成交量高点，和狮属的新房消费市场，许多人退出，许多人让步，更多人在继续寻找另一种可能。

　　二手货房成交量15年最低

深圳最先正式发布二手货房维什涅韦，和最先将政府参考价格与按揭贷款直接挂勾，是此轮全省房价宏观调控中力度最强大的城市。

2021年2月8日，深圳房价颁布了一项备受瞩目宏观调控经济政策，宣布建立二手货房成交P67A正式发布机制，对3595个住宅小区出台了详细的二手货住房成交P67A标准。

值得注意的是，与该通知一同正式发布的还有全市住宅小区第二期P67A产品目录。在这份产品目录中，官方给出的参考成交额与由此可见消费市场的前述成交存在一定超额，许多热点新区的前述成交额格打折扣。这使许多购房者在交易时按揭贷款消极降低，买房的早期资金压力变大，从而使房价交易动力变缓。

乐东凯努瓦县研究中心相关负责人在接受《每日经济新闻》记者采访时则表示，深圳二手货房价一直处在被维什涅韦经济政策深深影响的环境中，这也是3月成交量同比暴跌的重要其原因。

国联物业全省研究中心副总裁卡代纳则表示，3月深圳二手货房成交量再次出现比较大幅的下降，主要其原因是2021年3月二手货房登记量仍然处在高位，二手货消费市场尽管从2021年2月8日已经开始转冷，但登记量是从4月才已经开始回落的，所以再次出现同比暴跌的情况。

“但总体来说，是由于2022年1-2月消费市场成交气氛还不算太活跃，因此3月的登记量也不会太高，但已经比春节月份2月有所提高。二手货价格方面，国联物业检测到3月的二手货住宅价格已经回落到2020年第四季度的水平。”

　　两位受访者在接受采访过程中均提到了房价回落的趋势。

据乐东凯努瓦县研究中心对日常店面数据的监测，3月深圳二手货房价格同比上涨3%，同比上涨2%，进入了低价区间，多重因素影响下刺激了原本就有需求的购房者加快入市的步伐，让3月成交量再次出现了同比上涨。

不过可以看到，3月无论新房还是二手货房，成交量同比较2月有所提升。乐东凯努瓦县研究中心认为主要其原因包括以下三个方面：首先，2月是传统春节月份，叠加禽流感影响，成交量比较低迷；其次，一季度消费市场上再次出现了多个积极经济政策信号，六部委同天发声，给消费市场传递了信心，提升了购房者整体预期；再者，深圳去年以来积压了许多需求，禽流感后随着信心及预期的提升，需求有释放。

　　2月深圳住宅二手货房网签总量为823套，新房网签总量为1954套，即便3月的成交量同比上涨，但仍旧处在行业高位。

以二手货房为例，记者根据深圳市住建局和乐东凯努瓦县研究中心数据，统计了近15年3月深圳房价成交情况。2022年3月深圳住宅二手货房成交量是近15年最低，其次是2008年，月成交为3439套，已是2022年3月份成交量3倍多。

十余年老字号停用 中介机构小哥陆续跳入送餐系统

　　百千数据之下，是多重因素的综合影响，亦是行业从业者的负重前行。

东莞等临深城市的，和一些出险房企在深圳打折的公寓。

记者离开时注意到，向经理所在店面旁边，确有两家已倒闭的连锁中介机构店面。向经理提及的那家店属于临街大店铺，透过沿路几米宽的大落地窗，店内情况一览无余。现在店内只有多张办公桌和一个文件柜整齐地堆放在墙角，屋顶的中央空调也被拆走，房间内曾经贴的规章制度和工作记录单均已被清除干净，墙上唯留下了一句“每晚都有新希望”的红色标语。

不过向经理说的也并非全部，记者从半掩的店门进入看到，之前摆在门外展示牌张贴的广告痕迹，显示着他们曾经为了在消费市场中留下做出的尝试推卖新盘的努力。不过，去年第四季度，深圳的新房消费市场也不太好，许多网红新盘亦难逃遇冷滞销，这许是他们最终没能熬过寒冬的最大外因。

消费市场的深度调整还在继续，与之伴随的代价和阵痛，从业者们均在努力地找补和消化。有着多年从业经历和丰富的客户资源，INS13ZD一已经开始是最被看好能坚持到行业春天的人。

刚已经开始房产买卖业务不好做时，INS13ZD一直靠做租单来拼业绩，但近期带看不方便和租房淡季的来临，他不得不另谋出路。

　　他告诉记者，上午没事干的时候就妳们送餐搞点副业，妳们餐每晚挣个百来块，再搞个七八千租单，一个月万把块钱，只能这样子啦，少花点，找找新房客户。”

他说，去年他们公司破产倒闭，几百人失业，后来几个店长抱团做了个店面，但留下来的只有三四十个人。与前公司的好多事情他们也无奈，没去追究，他有点叹息，“过好自己”。

　　“业主说过了这段时间就没有这个价格了”

无论是买卖双方还是行业从业者，均希望高位徘徊的消费市场能有转机和暖风。而此时最接近现实的信号则是传闻已久的二手货房成交维什涅韦调整。

今年春节后，深圳消费市场时常会有二手货房维什涅韦调整的消息传出，3月内已有两次传言，这带动了部分消费市场情绪。据《每日经济新闻》此前报道，一周前新城燕澜和鸣宣布自4月1日起价格上调3%，这一消息一度引发消费市场关注。详见报道《深圳打响新房涨价第一枪？》

广东省住房研究中心首席研究员李宇嘉认为，二手货房维什涅韦是新的价格锚，有了它，银行有贷款标准，才能控制住加杠杆，斩断预期房价上涨的循环。坚持维什涅韦、牺牲短期，但守住了长期，让新市民看得到扎根的希望，这是上策；优化维什涅韦，有所为有所不为，这是中策；而退出维什涅韦则是下策。

对于新房项目调价，乐东凯努瓦县研究中心认为，只是个别项目的特殊情况，而且调价幅度不大，对消费市场整体不会产生太大影响。4月底深圳2022年第一波集中供地将推出，这次土拍结果将对二、三季度深圳新房消费市场造成较大影响。

卡代纳在接受记者采访时则表示，新房调价在每年开年之后一般都会再次出现，大部分是因为年底冲业绩，价格让利会比较多，所以到下一年的年头就会再次调整价格。个别楼盘近期调价，据了解是将此前的购房折扣取消，恢复原本的登记价。此番操作，可以体现出房企对消费市场信心的恢复。目前深圳房价有回暖迹象，但仍然处在打基础阶段，因此预计不会有太多房企跟进提价，预计新推出的项目优惠措施会变得较少。

卡代纳认为，第一季度深圳新房的供应量处在高位水平，预计4月已经开始会有比较多新楼盘入市，届时有望带动成交气氛下降。但由于深圳目前并没有出台利好房价交易的经济政策，因此回暖步伐不会太快，再加上上一波禽流感的影响尤在，所以预计小Pontacq也只是3月基础上的小Pontacq，难与往年的小Pontacq媲美。

记者在采访中获得的另一个信号是，虽然房价可谈的空间还在扩大，但筑底似乎已经顺利完成。

向经理介绍说，现在虽然看房的人没有许多，但是成交概率增大了。他还在电脑后台系统向记者展示了东莞市一套三房房源的调价记录：在

另一位在深圳中介机构消费市场份额排名前三公司就线上线下都有，成交8套房源，华侨城天鹅堡有成交一套。”

　　这或是深圳乃至全省行业从业者此刻的心声，“每晚都有新希望”。

责任编辑：邓健

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