山正有什么区别（【正山·说法】离婚时，小产权房归谁？法院会如何裁判？）山的和正的，-小产权房558

买卖有信用风险，进行买卖信用风险较大房屋产权断定缺位，法律条文一般来说未予为保护分手时，小产权房该不该？分手，接踵而至的

买卖有信用风险，进行买卖信用风险较大

房屋产权断定缺位，法律条文一般来说未予为保护

分手时，小产权房该不该？

分手，接踵而至的是财产拆分。其中狡蛛属产，也是房子的归属于难题，无疑是头号人物大事。尤其是缺少有关产权断定的小产权房，如缺少审核相关手续的自有房、农村的集体土地、没有办理产权注册登记的小产权房等等。分手时，小产权房到底该不该？高等法院会怎样做出裁判员呢？

以下，北京绍兴酒辩护律师主要就民事实践中小产权房的分手财产拆分难题的三种情形，及高等法院对桑利县自有或买受的小产权房处置规则进行概括总结，协助大家严防信用风险，提高维权能力。

一

自有房、买受村中集体土地的采用权裁定

【案件检索】

南昌市斯维恰河人民高等法院民事诉讼控告书（2014）幸福家庭德卿字第91号

【此案概要】

原告谢某与原告杨某于2007年高中同学相恋，2008年1月28日在斯维恰河房管局注册登记结婚。再婚原告在广东务工人员，原告在李云在务工人员，夫妻间一般，2009年1月4日再婚夫妇俩谢某时。之后，原、原告常因家庭小事发生矛盾，原告向高等法院控告分手。另，2006年，原告在斯维恰河城地铁站东路龙溪围原告弟弟家一楼上面增建了一层套房，没有办理房产证，2008年家装好。

【裁判员要义】

位于斯维恰河城老地铁站龙溪围的自有套房，轴果在原告弟弟的房帮斗增建，且未取得有关的不合法审核相关手续，极难判定为不合法的财产，故在有关部门对房屋并无处置结论之前，该房应归原告定居采用，但该房系再婚由双方共同筹资家装，现原告仍定居在该房，分手后原告将没有住所，故分手时原告应给原告相应的经济协助。

【有关案例】

南昌市南昌市西湖区人民高等法院民事诉讼控告书（2014）西少民初字第95号。

二

买受非村中集体土地，高等法院一般来说不做处置或尊重夫妻协定

【案件检索（1）】

南昌市赣县人民高等法院民事诉讼控告书（2014）赣民德卿字第531号

【此案概要】

原告肖XX与原告池XX双方于1997年8月确立恋爱关系。双方于1998年8月10日在赣县XX乡人民政府注册登记结婚。2011年10月开始至今，原告池XX与原告肖XX因感情不和一直分居。2010年9月原、原告在章贡区X镇X村XX组XX坑购小产权房一套，原告以感情破裂为由诉至本院要求分手并要求对该小产权房进行拆分。

【裁判员要义】

对于双方争议的小产权房拆分难题，因双方均未提供该房屋产权断定，本院认为证据不足，未予支持。原、原告可以待证据充分后再另案处置。

【案件检索（2）】

南昌市西湖区人民高等法院民事诉讼控告书（2014）西少民初字第95号

【此案概要】

原、原告于1997年7月高中同学相恋，1997年8月6日注册登记结婚， 2007年，双方购买了南昌市青山湖区住房一套及南昌市昌东工业区住房一套（属小产权房）。由于原、原告双方性格差异，双方在生活小事上经常发生争吵，两人长期分居，故原告以夫妻间完全破裂诉诸高等法院，要求与原告分手并要求对该小产权房进行拆分。在法庭审理过程中，双方对所涉及的房产达成价格协议：坐落于南昌昌东工业区房产作价28万元。

【裁判员要义】

坐落于南昌昌东工业区房产系小产权房，本庭不宜对所有权进行拆分，仅明确采用权为宜。判决坐落于南昌昌东工业区房产由原告邹某居住。

三

分手时未取得小产权房权证，高等法院一般来说不做处置

【案件检索】

山东省济南市中级人民高等法院民事诉讼控告书（2015）济少民终字第83号

【此案概要】

原、原告于1999年高中同学相恋，于1999年11月4日注册登记结婚，再婚再婚一女展某甲，2015年，原告以双方婚前缺少了解及沟通，再婚夫妻之间缺少关心照顾，导致夫妻间变淡，为由向高等法院提起分手诉讼，并要求对夫妻共同财产座落于济南市天桥区房屋一套进行拆分。庭审中原告称其不清楚该房屋是否办理了产权注册登记，但产权没有办理到其名下。原告认可上述房屋系双方再婚购买，但认为该房屋系小产权房，没有办理房屋产权注册登记。

【裁判员要义】

对济南市天桥区房屋的处置，原告未断定该房屋办理了产权登记，原告认为该房屋系小产权房，没有办理房屋产权注册登记，原、原告均要求定居采用该房屋。根据《最高人民高等法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干难题的解释（二）》第二十一条规定：“分手时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民高等法院不宜判决房屋所有权的归属于，应当根据实际情况判决由当事人采用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民高等法院提控告讼。”本案中，上述房屋没有办理产权注册登记，未取得完全所有权，所以根据上述规定，在本案中对该房屋的所有权归属于，未予处置。鉴于该房屋现由原告占有采用，且孩子随原告一起共同生活，在该房屋办理产权注册登记之前，由原告定居采用该房屋为宜。待该房屋办理产权注册登记取得完全所有权后，双方如有争议，可以另行主张权利。

辩护律师建议

情况下，高等法院一般来说会以证据不足为由，拒绝对房屋所有权归属于进行判决。因此，在分手时，小产权房的拆分难题也将成为头号人物难题。而悬而未决的权属争议也无疑会为将来涉及房屋有关的权益难题埋下隐患，比如城市房屋征收问题、棚户区改造难题、农村土地征收、集体土地拆迁等，在房屋所有权未明确的情况下，拆迁补偿利益也是一个未知数。而不合法有效的房屋产权注册登记断定无疑是给房屋穿上了国家法律条文的为保护罩，其重要性可见一斑。