小产权公寓算首套房吗（单纯自住可以买小产权房(「单纯自住可选小产权房？」)）

摘要：随着人们生活水平的提高，房子已经成为人们追求自由和幸福的必备品。近年来，随着政策的变化，小产权房成为了一种颇受欢迎的选择。然而，在选择小产权房时，如果只是单纯自住，是否还适用呢？本文将从四个方面探讨选择小产权房的利弊。

一、小产权房的定义与特点

1、小产权房一般定义为指用地性质为集体用地，经过开发成为住宅并在未取得国有土地使用权之际开始出售的商品房。这种房子存在着产权模糊、易被拆迁的问题。

2、特点方面主要表现在四个方面：1）价格较低，价格普遍在市场售价的六至七折，有一定吸引力；2）面积较小，1-2居室为主，适合单身人群或者家庭类型较小的购房人群；3）区位偏远，不得不面对相对较远的距离和便利程度的问题；4）产权不稳定，由于政策风险等问题，不少小产权房容易收到拆迁影响，产权不太稳定。

二、单纯自住的利弊

1、选择小产权房的好处在于价格比较低廉，是传统市场的住房价格的一半多，而且卖房的过程中房价还会涨。在当前的住房市场中，对于一些特定的买家，可能是他们唯一的选择或者是最明智的选择之一。

2、缺点在于不够安全，由于其产权不稳定，在未来面临拆迁风险的问题，如果拆迁，个人获得赔偿可能会受到较大影响。

三、小产权房的投资价值

1、小产权房有一定的投资价值。优秀的小产权房项目可以成为一种重要的资产，在未来供不应求时，可能会带来良好的资本收益。获得并持有小产权房可能是对一部分购房者来说的重要投资决策。

2、投资小产权房也存在进入门槛高、退出难度较大、市场变动影响大等问题。不过，如果权衡风险，购买小产权房成为了良好的资产和投资机会。

四、小产权房的规划问题

1、小产权房购买是要谨慎考虑规划问题，你在购置时应该根据自己的需求选择。还需要在购买时注意房屋的质量和使用年限，选择新房或者看房时必须要通盘考虑。

2、小产权房的投资回报刚性较强，带来了许多投资机会，尤其是在发展区等位置，这种房产经常会被认为是一种不错的投资方案。在开始投资前，你应该审慎考虑你的投资策略和投资时间，计划好你的资产投资规划，防止因盲目投资而引发财务问题。

五、总结：

小产权房的选择需要考虑到实际需求和投资回报的风险，以此来决策。如果你是在意家庭安全的人，或者是保守的投资者，那么小产权房不是一个很好的选择。但是如果你是一个单身族群或者信仰长期投资的人，选择并投资小产权房将会是一种好的选择。

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