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买深圳南山小产权房要注意哪些问题?南山西丽小产权房买卖要留意哪结问题?

当前栏目:房产常识

2018-12-22

来源: 深圳南山小产权房

 

  买深圳南山小产权房要注意哪些问题?南山西丽小产权房买卖要留意哪结问题?大家都知道由于深圳小产权房价格低廉,比起南山的商品房价格来说买一套100平南山商品房可以买到10几套深圳小产权房,所以使得小产权房越来越受欢迎,然而,购买小产权房也存在许多风险,稍不留神就会房钱两空,所以2018年底买小产权房时,一定要注意以下这6件事。

买深圳南山小产权房要注意哪些问题?南山西丽小产权房买卖要留意哪结问题?

  1、开发主体要合法

  小产权房的开发主体可以是村民,也可以是村集体,还可以是村委会依法委托的房地产开发商,但不管是谁,都一定要取得合法开发土地的资格。

  2、补齐土地出让金及税费

  小产权房要想正常上市交易,必须补齐土地出让金及各项税费,否则就算签订了购房合同也是无效的。

  3、取得建筑工程施工许可证

  根据《建筑法》规定:城中村改造项目需进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。

  4、与城市规划相符

  对于城中村改造项目,必须与城市规划相符,只有这样,购房者的房屋所有权证书才有一定的保障。否则,随时可能面临拆除,而且拿不到任何补偿。

  5、取得国有土地使用证

  根据相关规定,对于城中村的开发用地,必须由当地土地整理储备中心征为国有土地,实现土地性质的转变,再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用,并由当地国土房产局核发国有土地使用证。

  6、有商品房销售许可证

  根据《房地产法》规定:经当地国土房产局审核,各项条件符合有关法律法规的规定,取得商品房销售许可证后,城中村改造项目才能向社会销售。这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。

买深圳南山小产权房要注意哪些问题?南山西丽小产权房买卖要留意哪结问题?

  以上6点就是买深圳南山小产权房要注意的几个问题,要说这几个问题也都不是很现实的,因为深圳不存在所谓的小产权房,深圳只有历史遗留问题土地住宅,而且深圳执行的是拆迁先赔偿后拆迁,所以大家可以放心。

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