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买深圳小产权房应该怎么选择楼层?买深圳小产权房选择哪些楼层最好?

当前栏目:房产常识

2018-12-23

来源: 深圳小产权房

 

  买深圳小产权房应该怎么选择楼层?买深圳小产权房选择哪些楼层最好?对于这个问题其实主要还是根据自己的自身情况来决定的,有些人喜欢高楼层的,也有人喜欢低楼层的,也有人喜欢中间楼层的都有。选户型已经是让人无从下手了,在加上楼层的选择,既要照顾到父母,又想要自己喜欢的楼层这理念是让人头痛啊。低层怕采光,中层担心空气,高层怕不方便那怎么买深圳小产权房应该怎么选择楼层?我们来分析出以下几点:

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  1、家庭成员

  如果与老人、小孩一起同住的话,那就要参考他们的喜好和特点来选择楼层。有小孩的话,就要看安全性的高低,如:阳台的护栏是否结实、窗户的高低、公共区域是否做足了安全措施。如果有老人的话,则要考虑到老人的行动能力,尽量找到楼层和老人行动能力的平衡点。

  2、经济能力

  楼层不一样,价格也就不一样。买房首先要考虑自己的买房预算,在自身经济预算允许的情况下,再选择自己喜欢的楼层。一般来说,底层和顶层的房价比中层房价便宜,对于买房资金比较紧张的人来说,可以选择较低的楼层或者顶层。

  3、各个楼层优缺点及总楼层数

  买房选楼层的时候,一定要考虑各个楼层的优缺点以及楼层的总数。对于40多层的超高层来说,6、7层算低层;而对于11层的小高层来说,6、7层算中层,是不错的楼层。

  低层一般存在采光不足、潮湿、噪音大等问题,但是出行方便。高层一般水压较小,遇到电梯故障比较麻烦,但是采光通风好。选楼层前,要了解各个楼层的优缺点。

  4、电梯数量及运行安全问题

  高层的住户对电梯的依赖度比较高,因此,要注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要。如果电梯数量少,而住户又多或者电梯运行不安全,那么,对于高楼层的住户而言,就是噩梦。

  5、楼间距大小

  楼间距大小直接影响房屋的采光通风效果。在楼间距不是很大的情况下,楼层越高,采光就越好。因此,如果楼间距太小,选择高楼层的房子就比较适宜。

  6、光线

  从光线的角度考虑,楼层自然不适宜于太低,低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高,角度不对,也会影响阳光的照射。

  7、噪声

  城市的噪音源很多,噪音会影响人体的健康,让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体,就会好一些。而声音就会向上传,高层单位也不能幸免。一般来说,20层以上的单位噪音影响较小。

  8、视野

  这一条不必多说,肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶,夏天会很热,31层会相对好些。

  9、生活的便利性

  生活的便利性是指日常出入、起居生活是否方便,这一点跟家庭人口年龄构成及健康状况联系在一起,不同的人选楼层的标准是不同的。如果家里有老人、小孩的话,适合住较低的楼层;如果是年轻人居住的话,则适合较高的楼层。

  10、逃生难易度

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  逃生难易是指遇到灾难时逃生难易的程度。尤其在发生火灾或强烈地震时,人能够很快的逃出建筑物,避免火势蔓延或楼房坍塌危及生命安全。当然,楼层越低,逃生系数就越高。

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