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婚前买的小产权房和安居房单方有权出售吗?单方如何出售

当前栏目:房产常识

2019-01-15

来源: 未知

 

  大家都知道现在国家对于个人财产保护的法律规定有了很大的进步,特别是对婚前和婚后的个人财产做出的规定更上人省心,也是完了好多人心中的想法,毕竟这社会太复杂了,什么人都有,在 以前没有完整的法律法规条例出来之前很多人就利用这些漏洞去骗钱,破坏人家幸福家庭。

  在婚前购买的房屋基本都是属于自己的财产来的,不管你是买了商品房还是小产权房,所以为了能够更好地分配,在结婚前还是选择将自己的财产能进行公证。当然公不公证都可以,建议还是进行公证。下面,我就为你们讲讲婚前买的安居房单方有权出售吗?婚前买的安居房单方如何出售?

婚前买的小产权房和安居房单方有权出售吗?单方如何出售

  婚前买的安居房单方有权出售吗?

  1、若是婚前:夫妻一方的名字出现在房产证和购房合同书上,购房时房产登记和购房都是一方的,算个人房产。可以自行买卖。

  2、若是婚后:属于夫妻共有财产,若购房合同上无明确分配比例,则平均分配。房产出售时必须双方到场签字或一方有另一方受理过的公正委托书,方可生效。中华人民共和国婚姻法第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同:

  (一)工资、奖金

  (二)生产、经营的效益

  (三)知识产权的效益

  (四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外

  (五)其他应当归共同的财产。夫妻对共同的财产,有平等的处理权。第十八条有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:

  (一)一方的婚前财产

  (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用

  (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产

  (四)一方专用的生活用品

  (五)其他应当归一方的财产

  婚前买的安居房单方如何出售

  1、婚后购买的房产,无论签署的是谁的名字,也无论是谁掏的钱,更无论是谁掏多,谁掏的少,都是婚后共同财产,如离婚,双方各占一半。也就是说,夫妻任何一方也无权单方面出售。

  2、但房屋如果已经售出,第三方善意购买,法院会视同于双方均已默许,所以不会判决售房无效。既成事实后,售出的房屋所得款项理应夫妻两人平均拥有。

  3、婚前房产出售要保存好婚前购房的预售(买卖)合同的原件及付款。婚前购房的合同以及,是证明房产归已的有效证据,必须慎重保存。若购房的合同及已经遗失,可到售房时的房地产开发公司或到房

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