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为什么买了房给了钱却迟迟办不下来房产证?难道还不如小产权房吗?

当前栏目:房产常识

2019-03-31

来源: 未知

 

  为什么买了房给了钱却迟迟办不下来房产证?难道还不如小产权房吗?在现实生活中,买房人会遇到产权证不能马上办下来的情况,影响整个买房流程,究其原因主要有以下几点:

  1、交易的房子还处于抵押状态,这种情况有的是因为原房主还没有还清房子贷款,或者房子被抵押用于申请其他贷款,新房的话就是开发商用现在的项目办理抵押贷款,用来回笼资凤岗二手小产权房价格金开发新的项目。

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  2、房屋还未通过审核,主要是指没有获得房屋预售许可,不是合法的项目,包括《商品房销售(预售)许可证》在内,《国有土地使用证》,《建设用地规划许可证》,《建设工程规划许可证》,《建设工程开工证》等俗称的“五证”齐全,才是合法的项目,另外,在这“五证”中,东莞凤岗小产权房《商品房销售(预售)许可证》是五证的最后一关,前面四证都全了,房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》,所以,只要没有《商品房销售(预售)许可证》,说明这房子是五证不全的。

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  3、被法院查封还未解封,有些房子涉及了经济纠纷被法院查封,在解封以前也是不能办理产权证的。

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