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房价走向清晰,安心租房还是咬牙买小产权房?留给你选择的时间不多了

当前栏目:房产常识

2019-03-31

来源: 未知

 

  房价走向清晰,安心租房还是咬牙买小产权房?留给你选择的时间不多了家的概念,在中国人的心中是根深蒂固的,这与安居乐业、成家立业等传统思维的影响密不可分,房子一直都是组建家庭最基础的条件。随着社会的发展以及人口流动的加快,在农村盖房也正在向在大城市买房转变。不过,人口向大城市聚集也产生了大量需求,不可避免的推动了房价的上涨,所以加杠杆买房一直都是普遍现象。从2016年930调控以来,整整两年半的时间过去了,全国楼市整体已经趋于平稳,房价企稳的走向也越来越清晰。那么,在目前的情况下,购房者是咬牙买房还是安心租房呢?笔者认为,这个问题值得大家好好考虑一下了,而且留给大家选择的时间并不多。

房价走向清晰,安心租房还是咬牙买小产权房?留给你选择的时间不多了

  租房的可行性:

  1、租房需求空间巨大。我们通过两份报告看下:据链家研究院的数据显示,从租房人数来看,2020年我国租房人数将达到1.9亿;从租赁的规模来看,到2025年将增长到2.9万亿元。根据安居客的监测数据来看,未来一线和新一线城市的租赁人群占比将超过40%。在笔者看来,潜在的需求决定了租赁市场会获得巨大发展。

  2、存量市场正在到来。目前,房地产市场有一个明显的变化,就是从增量房市场向存量房市场过渡,而且一线城市和部分新一线城市已经处于存量房市场之中。笔者认为,存量房市场的到来,意味着二手房交易会成为主流趋势,这将进一步激活租房需求,也会进一步壮大租赁市场的规模。

  3、国家政策的支持。从2016年以来,在国家政策的支持和推进下,租房成为了房地产市场当中热度急速上升的一个词儿,体现在住房方式上就是从重售轻租向租售并举转变。根据住建部2019年最新政策显示,未来将建立住房市场和住房保障两大体系,满足不同层次的居住需求。在笔者看来,住房租赁就是保障体系的重要组成部分。

  4、住房观念的微妙改变。与80后不同的是,90后群体的买房观念已经开始松动。据中国社科院的调查统计显示,55%的90后毕业生表示,如果要背上沉重的房贷,宁愿选择不买房。笔者认为,90后往往看重个人价值,追求生活品质,面对大城市的高房价,租房会成为越来越多人的选择,这也会催生专业租房机构的不断出现。

  针对租房,笔者总结:如今,房地产市场的环境已经发生了变化,大家的住房观念也应该随势而变,但前提条件是可以找到安心的替代方式。正所谓消费理念的形成,需要创造好的消费环境,随着住房租赁政策以及市场的不断完善和发展,租房或将成为安心的替代方式,年轻人的租房意愿也会进一步提高。

房价走向清晰,安心租房还是咬牙买小产权房?留给你选择的时间不多了

  买房的现实基础:

  第一,从短期来看,楼市大局基本已定,房价走向稳字当头。2019年以来,楼市回暖的迹象有很多,比如土地市场局部回暖,再比如一些城市出现了政策微调等。笔者认为,没必要过度放大局部回暖带来的影响,只要信贷政策不发生明显松动,楼市几乎不会出现大幅回暖。那么,房价会下行吗?中国人民银行成都分行行长周晓强则表示,房价大跌,谁都会受不了。其实,今年的调控政策早已定调,目标就是“稳地价、稳房价、稳预期”,所以,对刚需而言,目前主要面临两种选择,一种是买房,只要选对楼盘,哪怕不升值也吃不了亏;另一种则是观望,这是最稳妥的方式,适合不着急买房的朋友。

  第二,从长期来看,城镇化是推动房地产继续发展的最大红利。目前,我国的城镇化水平不到60%,要达到70%,甚至80%的水平,还有二三十年的时间。笔者认为,在这个过程当中,城镇化依然会推动大量住房需求产生,特别是改善需求和新市民的住房需求。国家税务总局原副局长许善达也表示,大城市的房子根本不存在过剩问题。在笔者看来,房价长期趋势仍然是稳中有涨。其实,整整两年半的楼市调控好不容易把房价按住了,有购房能力,而且也有住房需求的可以尝试趁这个机会多看看房子。但是,如今买房与过去不同,需要多关注地段和品质等长期保值的因素。

  针对买房,笔者总结:大家应该客观看待房地产的地位和功能。一方面,房地产是国民经济的重要组成部分,虽然政策已经释放了不走经济房地产化得老路,但是经济的平稳发展依然离不开楼市的稳定。另一方面,未来一二十年,房地产依然会继续发挥满足住房需求,提升生活品质,改善城市面貌的重要作用。此外,值得注意的是,对一二线城市而言,支撑房价上涨的基本面并没有发生根本改变。

房价走向清晰,安心租房还是咬牙买小产权房?留给你选择的时间不多了

  总而言之,随着楼市调控进入调整期,特别是房地产长效机制的加快到来,这使得人们可以通过多种渠道选择适合自己的住房方式。到底是安心租房还是咬牙买房,其实二者都具备可选择性,所以购房者需要结合自己的需求和能力来进行选择。退一步来说,房地产形势发生了变化,人们的住房观念也应该随势而变,遵循更加理性的原则。笔者认为,对自住来说,什么时候买房都不晚,最重要的是在自己的承受范围内进行合理负债,目前通用的住房消费原则就是先租后买,先小后大,量力而行,循序渐进。

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