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又一血淋淋的教训...买房啊,还是要找个靠谱的中介!

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房产常识

2019-05-03

来源: 深圳小产权房小编网络整理

 

  小编近日看到这样一条资讯:通过朋友介绍买房,付清房款后没拿到房,最后钱房两空!让人为之震惊!

  事情的经过是这样的:

  宝鸡一买房客户王某,通过朋友介绍认识赵某,赵某协议将自己名下的一套房产以42.5万元转让给王某。没想到的是,在王某将房款付清后,赵某并没有按照协议将房产过户给王某,而是将房产证骗出后又把房产以42万元的价格出售给了陈某。

又一血淋淋的教训...买房啊,还是要找个靠谱的中介!


  最后王某不得已向公安局报警,经过艰苦蹲守刑侦大队于3月5日将嫌疑人赵某抓获。目前,犯罪嫌疑人赵某已被刑事拘留,案件正在办理中。

  在买房这条路上,我们都有一样的心态,就是能省则省。如今,一套房子有可能掏空一个家庭或者背负沉重房贷。所以在购买二手房过程中就会有人想方设法寻找“捷径”去节省中介费。

  其实,买房不通过中介被骗的案例真的是太多了...

  事件一:一对80后小夫妻就不幸遭遇买房陷阱,用尽所有积蓄支付首付款25万入住新房,不料却被第三人清门出户,弄得是钱没了,房也没了!这就是血与泪的教训!

  事件二:一女客户为了省一点中介费,私下联系房主成交,替业主解压200万,结果过户时,业主找不到了,手机关机,房子被查封,瞬间在房管局崩溃,在房管局大哭大闹。

  事件三:市场价300万元的门面房,朋友“友情价”100万元就能拿下,平湖市民谢师傅怎么也没想到,本想“占个便宜”,不料被人骗走了70万元。

  事件四:一客户因私下和业主交易被骗100万,爬到国土局楼上要跳楼。据悉,该客户是因不想付中介费,才私下和业主联系,直接给业主100万,去过户的时候才发现房子是被查封的状态,业主已经跑路。

  ……

  那么,面对如此多的此类事件,到底如何避免这类问题呢?

  一直以来我们对房产中介都有一些误解。认为房产中介、房产经纪人的工作只是跑跑腿,动动嘴的销售人员。其实,房产经纪人是连接买家和卖家的一个桥梁,一项房产交易安全的见证者和保卫者。商品房买卖不同于一般商品消费,消费者在购买房产时应该请教专业人士,以免在产生消费纠纷时无法保护自己的权益。

  有人说,私下交易的风险发生概率虽然不是特别高,可一旦遇上,少则成千上万,多则上百万,这样的损失我们承受不起。所以,不要贪图房屋便宜,不要抱着侥幸心理私下交易,找一个靠谱的房产经纪人才是最正确的选择!

  那么,买房找中介有那些优势呢?

  1、精准匹配需求,提高效率

  对于专业的房产经纪而言房源信息、状况了然于胸,能根据你的经济情况帮助你决定你能够负担多少钱的房子,帮助你获得贷款的预先资格,甚至让你了解不同的融资方法。专业房产经纪人同时还是邻里的专家,能够提供关于学校、交通、当地的税务和小区特征的详细信息。

  2、房屋选择

  使用房产经纪人同样意味着你的房屋需求信息可进入地产经纪内部互联网系统。这意味专业房产经纪人能够为你提供大范围的可供选择的房屋。

  3、为你设计最合算的贷款方案

  他们会根据你的实际情况,协助你获得贷款的资格,并设计出最适合你的贷款组合方案。

  4、有效保障交易安全

  他们将为您把关,剔除虚假房源及业主、审核及有风险的担保,尤其在交易过程中,将引 领你避开交易的各种“坑”。

  5、省心托管服务

  他们是房产交易专家、可以为你提供包括但不限于合同、法律法规、产权过户等咨询服务。

  不光买房需要找中介,其实卖房,也要找个靠谱的中介!

  卖房找中介有那些优势呢?

  1、最大限度获取合理房屋净值

  房产经纪人能够从专业的角度以及合理的市场定位,帮助你了解到你的房屋目前的合理价值,协助公平定价,使得房屋销售更为顺畅。

  2、降低时间成本

  有经验且专业的经纪人,能够快速的处理完成交易中所有材料和细节工作、大大降低了你的时间成本,保障交易更有效率的完成。

  3、快速为你找到买家

  经纪人依托自身公司门店以及稳定的客户群体,运用各个销售渠道、媒介,将目标买家带给你。

  4、降低交易风险

  专业的房产经纪人,会帮你把控在房产交易过程中所有可能出现的风险问题,做到事先预警、并提出专业的解决方案,有效的降低交易风险。

  那么,作为专业的中介公司,它的作用都有那些呢?

  以下是小编整理的中介公司的13大作用供业主及购房者参考:

  1、帮你更快找到合适的房子。

  每一个房产经纪人手里都会有很多房源,你可以有很多房子进行比较,更容易找到适合自己的房子。

  2、效率高,省时省事。

  经纪人一旦有好的适合你的房子,就会第一时间通知到你,不用自己东奔西走找房。

  3、房地产经纪人对所服务的区域通常更为熟悉。

  能提供客户比较详实的区域背景信息,比如环境、交通、学校、治安等,从而帮助您选择合适的居住区。

  4、根据你的经济承受能力和各人洗好,做匹配推荐。

  5、掌握楼市政策更为及时。

  关于最新的楼市、房贷等各项政策,房产经纪人无疑是更了解的,得到的消息也更快更准确。

  6、熟知市场行情和房价。

  能帮助你避免多花冤枉钱。

  7、房地产经纪人通常为您提供一系列的咨询服务。

  帮助您了解购房的流程,甚至提供包括等得全程一条龙服务。

  8、每次带看都是提前安排好,你只需要去到现场看房即可。

  9、代表你的利益,帮助你和房东谈判。

  10、更方便协调砍价,促进成交。

  作为中介,比起买家更方便与房东砍价,帮你争取到优惠的价格。

  11、辨明房产真实性。

  专业的房产经纪人为你推荐的房子,房产以及房东的可靠真实性都是确认过的。

  12、全程帮你代办过户。

  这点非常重要,在过户的时候,好的中介公司都是全程陪你走手续,告诉你什么时间应该准备什么材料,什么时间应该去什么地方,中介提供了一个很好的引 领作用和保姆的作用。

  13、靠谱的房产中介让你的房产交易更有保障。

  目前,银川的中介公司收取的佣金贵吗?

  值得一提,现在二手房交易过程比较复杂,既要出具住房证明,缴纳住房维修资金,还要进行挂牌、网签等等手续。从签订合同到真正过户至少需要一到两天时间,很多要求买卖双方同时在场,一旦双方时间不凑巧,可能需要的时间会更长,这期间如果没有经纪公司作担保,买卖双方签订合同之后买方支付的定金很难保证。

  而房地产经纪人通常为客户提供一系列的咨询服务,帮助您了解购房的流程,甚至提供包括〈合同、法律、估价、勘测、贷款、产权过户〉等的全程一条龙服务,令客户的购房经历更顺利。

  选择中介公司进行房屋交易,可以让人们享受到优质的服务,并且合法的房产经纪人可以让您更放心,避免被不法之徒蒙骗。

  房地产经纪人掌握的住房信息通常更为丰富,根据您的经济承受能力和个人喜好更可能提供匹配的住房。其掌握的住房信息通常更为及时,在市场火爆、供不应求的情况下能令您占领 先机,先下手为强。

  房地产经纪人对所服务的区域通常更为熟悉。能提供客户比较全面的区域背景信息,比如环境、交通、学校、治安等,从而帮助您选择合适的居住区。

  再者房地产经纪人作为第三方可以更客观地给您以指导,避免您应情绪化而做出错误判断,深圳市小产权房 ,其为您联系安排看房,节省您的时间和精力。还可以代表您的利益,帮助您和卖主谈判,促成交易。

  正规的中介公司不单只是让你买房更加安全,房产中介还要花大量的时间为你挑选更适合你的房子,在你买房之前,他可能要陪你看房的次数甚至可能达到十几次。而当你签完合同后他还要帮你办理各种各样的手续。

  房产中介其实是一种服务,就好比你去星巴克喝咖啡,一杯咖啡值那么多钱吗?当然不值,你是去那里享受服务,享受环境的。对比其他城市3%、5%的中介费,银川市场1%的中介费并不贵。

  综上所述,深圳小产权房,买房、卖房选择正规的中介可以让人省时省力,花小钱保大钱,才是客户所需要的服务。

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