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[装修攻略]阳光屋?夹层屋?别被购房或家装话术给骗了!

当前栏目:房产常识

2019-05-27

来源: 深圳小产权房小编网络整理

 

[装修攻略]阳光屋?夹层屋?别被购房或家装话术给骗了!


(图片来源/三立新闻网)

中介或屋主,在带买家看房时,又会有什么样的话术呢?像有卖家,就会把顶楼加盖写成“瞭望台”,而有窗户的地下室,也曾被说成“阳光屋”。房仲提醒买家,在购屋时,要特别留意这些卖家的话术。(中略)

看房归看房,但有些话术买家得特别留意。看出去眺望风景,但这里其实是顶楼加盖,有些房仲或屋主会把顶加说成瞭望台。客厅、厨房、厕所应有尽有,抬头看天花板挑高4.5米,这就是唯一对外窗地点就在地下室,部分房仲把类似有窗户的地下室称呼为“阳光屋”,挑高夹层说成“魔术空间”,一般车位美化为“悍马大车位”。

(新闻来源/三立新闻网)

凡有购屋及租屋需求的民众,多少都会接收到装修广告的文宣攻势,不论是“河岸景观宅”、“阳光屋”、“挑高楼层”或“悍马大车位”等,不所不用其极美化物件,任何话术技巧通通都使出,描述天花乱坠藉此混淆视听,而买家又该如何自保才不会掉入文字的陷阱呢?且看专家如何破解吧!

[装修攻略]阳光屋?夹层屋?别被购房或家装话术给骗了!


(图片来源/三立新闻网)

Point.1现场看屋 破解“修很大”迷思

“魔鬼总藏在细节里”,专家提醒各位买家,在购屋前最好到现场看屋,可避免众多的纠纷产生。现在很多房仲业者推出网路看屋、行动装置看屋,大大节省交通往返时间,可说是非常地方便。专家却表示,这种线上方式立意良好且省时省力,深圳小产权房能买吗,不过还是要提醒各位买家“眼见为凭”,在选定建案后必须到现场评估,观察外部的环境、交通、邻里关系等,内部的结构安全、壁癌问题、采光与格局配置等,并透过亲身感受来评估整体的舒适度。

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Point.2防诈有撇步 买到租到不被亏到

游走在法律边缘的建案与违建多到防不胜防,最常听到的挑高楼层原来是“夹层屋”、瞭望台是“顶楼加盖”、阳光屋是“有窗地下室”等,真正到现场看之后才发觉“差很大”,往往不察就陷进诈骗的话术!专家提醒购屋的民众,需详读“不动产说明书”,像是登记坪数、主建坪数,室内是否有增建、违建等,以及整区域、区段的实价登录的行情。如有购买顶楼加盖的屋主,第一、须确认是否属于“可以暂缓拆除之既存违建”(民国84年后加盖的都属新违建),第二、须确认整栋建物其他房屋所有权人是否承认有分管契约,可由顶楼的住户运用顶楼加盖。

另外,对于租屋的民众,若想住在合法的房子,在签约前最好能请房东出示房屋所有权状,或向地政事务所申请第二类土地登记誊本(任何人都可去申请),深圳小产权房出售,来保障租屋处是合法的建物,此外也要请房东出示身份证明,来确认出租人就是屋主。若是抱着侥幸的心态,没有仔细查证的话,有不合法的部分,一经举报就会被拆除,实在是得不偿失!

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Point.3装修有保障 第三方严格专业把关

在购屋或承租物件前,可以透过实地观察与确认所有权状,来破除文字游戏与话术陷阱,而在装修过程中,专家也建议使用公正客观的“幸福经纪人”制度,让屋主可以住的更放心,幸福经纪人会协助屋主审查平面图纸,不需担心物件是老屋翻修,所产生的结构或安全性等问题,更代表第三方,来化解不必要的纠纷产生,让屋主住的更有保障!

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