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突发!各地房贷“利率暴跌”背后的10点常识

当前栏目:房产常识

2019-06-01

来源: 深圳小产权房小编网络整理

   

突发!各地房贷“利率暴跌”背后的10点常识

  6:各地公积金政策在收紧

  4:全国房贷利率差距巨大

 

  2:最近的房贷利率没明显变化

  当下房贷利率主要是国有银行为主,股份制银行贷款难度大,利率高,基本O市场份额。个别一线城市的外资行也有一定的市场份额。但从全国看,地方城市的房贷利率以国有为主。

突发!各地房贷“利率暴跌”背后的10点常识 调控政策是抑制投资与投机,但现在银行明显在抑制刚需。

突发!各地房贷“利率暴跌”背后的10点常识

    最近很多人都在关心房贷利率的问题:

  全国各地利率不均衡,最低的上海(楼盘)首套房主流在95折,北京等城市在上浮10%,深圳小产权房,其他部分三线城市上浮20%。全国不存在一个平均利率。很多机构的利率平均数值误导市场。

  净利息收益率:高达2.66%,而计息负债付息率只有2.12%。非常可怕的数据,也就是说,实际银行吸储的成本只有2.12%。

突发!各地房贷“利率暴跌”背后的10点常识 装修贷款,凡使用过2次(含2次)以上公积金贷款的缴存职工,不得再次申请公积金贷款。

 

  2018年房地产市场最核心关键的政策是认房又认贷的限贷政策。这个政策如果不动摇,其他松绑政策对市场影响非常微弱。特别是一二线核心城市。

  5:媒体报道的平均房贷利率数据是明显错误的

  最近少数城市的利率波动,深圳沙井小产权房,对市场来说,并未动摇市场平均执行利率,从不能执行市场平均利率到能执行,这不算松绑。核心要看春节后的资金宽松情况。

  最近商业贷款虽然有宽松迹象,但从全国看,大部分城市的公积金政策都在收紧,特别是北京等典型城市,公积金政策的收紧是出现2018年四季度房价明显下调的最重要原因。

  很多人太急了,很多城市的确出现了过去不能做贷款的,现在逐渐回归到了市场平均利率。但这不是最近的情况,2018年下半年来,房贷利率一直在平稳走向宽松。

  首套房购房者,每贷款100万,过去30年期85折月供只要4872元,而目前在25年期1.1倍月供达到了6075元。

  月供每个月增加1200元:按照一套刚需物业总价400万计算,刚需购房者如果贷款200万,那么每个月月供需要增加超过2400元。

  长沙(楼盘):职工申请住房公积金贷款缴存年限由“6个月以上”调整为“12个月以上”;

  从全国看,特别是一二线城市,房贷明显萎缩,这也是能够出现部分城市房价涨幅放缓,市场平稳的最主要原因。

  北京(楼盘)最近半年房贷一直是基准上浮10%,没有变化,没有发现哪家银行可以无条件做到10%上浮之下。当然未来是不是会有不好说。

所有中国房地产的所有乱象,其实都来源与错配的金融!

 

  A股26家上市银行中,占据了全社会大部分的利润。

  汕头(楼盘):仅限在住房公积金缴存地或户籍所在地购房提取,且租房提取额度缩减50%;

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