小产权房558
记者走访中了解到，没有预售证就售房或者收认购金、定金，目前已成为部分开发商商品房销售的潜规则。有些楼盘只是挖了个坑还没有盖，就打着“交五万抵十万”的口号来宣传，谁知道这套房真正的价格是多少。房开商这样售房是根据认筹人数的多少来最终确定房价，让不明真相的百姓遭受损失。
一业内从业人员称，虽然国家规定必须取得预售许可证之后才能开始销售，但是因为预售许可证的办理需要很多程序，也需要一定的时间，受价格、资金等因素的影响，没有预售许可证就提前销售，甚至只有张图纸就敢卖房子的事件也是屡见不鲜。开发商的主要资金用来购买土地使用权，通过这种手段来提前回笼资金。以保证后期建设的资金充裕。虽然没有预售许可证，但不少市民并不在乎。开发商在预售许可证办下前，都会有一定的优惠，等许可证办下来就会涨价，为了省钱，只好提前下手。还有一些市民表示，开发商虽然没有预售许可证，但是其他手续还较齐全，一般不会有问题。
一位从事房地产营销工作多年的人士表示 ：有些老百姓认为现在五证不齐无所谓，只要开发商过后补齐就行了，这种侥幸心理最好不要有。如果开发商的五证不齐，在这种情况下签订了《商品房买卖合同》无疑增加了购房者的风险。
其实，在现实生活中，开发商在未取得预售许可证就卖房的情况并不少见，购房者在购房时，不能盲目相信开发商的说辞，不但要挑选房子，更重要的是查验该项目的合法性，，因为购买没有预售许可证的房子存在很大风险。
1。工程烂尾——工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面。
2。无法取得土地使用权证书——楼盘即使有完备的规划和施工计划，但一样没能领取到预售许可证，原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续，若开发商不缴纳这笔费用，即使你买了房也拿不到土地使用权证书。
3。房子随时可能被拆除——开发商是在集体土地上建设房屋，却没有办理土地征用手续，一样是拿不到预售许可证的，这时你买到的房子就是“小产权房”。据规定，小产权房的建设是不合法的，如果不能补办工程建设手续，该房产则会面临随时被拆除的风险，而且还不能得到相应补偿。
建设部明文规定，期房在未取得《商品房预售许可证》的情况下，不可以销售房屋以及以任何方式向客户收取类似于“诚意金”、房款类的钱款。买未取得《商品房预售许可证》的房子，如果房屋发生任何问题或许纠纷，也将不受法律保护，购房者可能会承受较大的损失。没有取得《商品房预售许可证》的房子不可以买。
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