小产权房558尤其是在网络非常发达的互联网时代，一条10%可信度的消息能传成“实锤”。
从成都楼市限购以来，一点“异动”似乎就能点燃民众敏感的神经。各类谣言也肆意流传，类似“免摇买房、20万渠道费搞定买房资格、首付提高至4.5成、限购马上就要被取消”…… 谣言花样翻新，让人防不胜防。但听信谣言的结果，往往是消费者苦唱“为什么受伤的总是我！”
又逢一年一度的“315打假日”, 不妨来梳理一下成都楼市出现过的各类谣言，看看你有没有一不小心就掉到了“坑”里。
自房地产进入调控周期以来，关于“取消限购”的谣言就从未停止，朋友圈时不时就会冒出一则楼市“重磅新闻”——
谣言称：2018年底之前，目前房地产市场实行的限购、限贷、限价、限售政策，均应废除！
转眼进入2019年，限购依然未取消，房地产维稳的基调依然没有变化，没有买房资格的人要么等，要么转向不限购的公寓市场……
去年6月，不少购房者都收到这样一条信息，大意是若现在不买房，6月以后首套房首付比例将升至45%，二套房升至60%。
“熟悉的味道熟悉的配方”，其实关于首付比例上涨的谣言已经传了好几年，虽然最后谣言不攻自破，但不少购房者还是成功被套。
自摇号政策实施以来，成都楼市就开启了“抽奖模式”。
物业价廉的楼盘往往会引起全民疯抢，千军万马过独木桥，购房者买到好房甚至比高考进入重本线的几率还低，难怪一些楼市小白会被 “ 给钱包中，，不中退款 ” 的骗局蛊惑。
花住宅一半的钱买公寓，改一改就能大变活“房”坐等升值，岂不美哉？
“商改住”听起来很美，但并不容易实现，首先，改建房屋必须用于租赁，其次，必须经过政府部门同意。
而且，关于“商改住”的政策早在2016年就提出了，并非某些文章所说的“近日提出”。
购房者走过最长的路就是开发商“虚假宣传”的套路，宣传册上印着的“城南不限购住宅”，极有可能是公寓且远在新津、视高、仁寿甚至眉山……
限购下的公寓投资 是“坑”还是“底”？
取消限购、房价上涨、提升首付、虚假宣传、商业改住宅……成都楼市谣言TOP5里，有两条都和公寓有关，以前不温不火的成都公寓市场，似乎一夜间变身成了“话题女王”。有人认为现在市场冷淡，公寓就是“坑”，但另一些人眼中，反而将这种“坑”视为“底”，抄底正当时。
投资大师巴菲特有一条名言，“我奉行一条简单的信条：别人贪婪时我恐惧，别人恐惧时我贪婪”。这句话同样适用于成都的公寓市场，在市场被高估时，用恐惧理性思考；在市场被低估时，有勇气冷静买入。
事实如此，在全国性“住宅调控”的影响下，公寓市场虽存在某些乱象，但凭借着多方面的优势，公寓无论是作为过渡型自住还是赚钱投资，都深受市场青睐。
不限购；土地使用权到期可续；一般地处城市核心，居住人群以商务族为主；物业服务和优良的配套设施高于一般住宅……相比住宅，公寓更加灵活。
什么样的公寓能够跑赢99%的对手？
那么后调控时代，什么样的公寓产品能够在市场变冷的环境下跑赢99%的对手？从而刷新人们对成都投资市场的认知？
综合前期市场销量来看，深受青睐的公寓至少满足三条原则：商业区、商务区、交通主干道。商业区，能够享受便捷生活；商务区提供源源不断的租客群体；地铁口，方便出行，缩减时间成本。
目前来看，满足以上投资原则的区域大多集中在城南，而麓山作为城南高端板块，聚集着大量的精英人群及外来的高端商务人士，是极具投资价值和发展潜力的板块。
这一点，从建发第五大道热销中可以看出，开盘当日首批次房源几乎被抢购一空，创造了销售奇迹。
建发成为现象级项目，探索其热销的背后，我们不难发现公寓的投资逻辑。
地段，是首要因素！
地段是公寓投资最重要的因素，环顾成都楼市，龙泉、新都、温江等地段偏远的非主流区域公寓去化困难，投资风险大。
综合市场数据来看，具有可见发展潜力的天府新区及主城区销售数据更为可观，这些地段的公寓值得关注，只有拥有了好地段，才能保障充足的人流量、便利的交通和繁华的商业配套。
建发第五大道位于天府新区中央商务区，背靠秦皇寺CBD、北临新川科技园，南接兴隆湖产业城，东面龙泉汽车产业园，正处于天府新区“一中心三城”的核心交纵带，且项目周边将聚集一批世界500强企业和高新创新型企业，行业高端人才不断涌入，办公及居住需求将大大增加，项目价值进一步拉升。
品牌口碑，最靠谱！
小盘烂尾的情况比比皆是，因此购买公寓一定要购买口碑过硬的品牌房企，这样投资才更有保障。
而相较于一般的品牌房企，国资企业更加值得信任。建发房产作为发展了38年的老牌国企，成功晋级世界500强，目前已经在成都重点开发和布局了7座生活大城，不论是布局眼光还是项目打造，都深得购房者信任。10年前，建发房产助力大源发展，房价从五六千涨到两三万，如今重点布局天府新区，其前瞻眼界让人佩服。从大源到麓山，建发房产已经成为区域的标杆。
地铁交通，是标配！
成都有不少公寓处在交通不便甚至短期内不会有地铁规划的区域，买了这种公寓的购房者的只能“自抱自泣”。
投资公寓，周边的交通配套非常关键。数据显示，地铁周边房价涨溢和租金水平平均要高10%~20%不等，公寓的主要投资价值在于后期房价上涨与租金收入。对于租客而言，交通与通勤成本是租房时的重要考虑因素。
建发第五大道距离地铁6号线3期（建设中）麓山大道站仅500米，预计2020年地铁开通，途经东大街金融区、锦江工业园、新川工业园、秦皇寺CBD等人气聚集区域。
周边客流就是财流
地段差，无配套，看不见产业规划，纯粹靠低价炒作，这样的公寓注定不会带来人气。
客流即财流，是商业经营、财富永续最有力的保障，麓山板块将聚集一批世界500强企业和高新创新型企业，行业高端人才不断涌入，办公及居住需求将大大增加。
并且依凭6号线的建发第五大道，将汇聚的不只是周边，而是可以辐射全城尤其是“大城南”人气。
房价地价倒挂 请抄底！
“回报率远超住宅”、“公寓抄底时机到”……恰逢市场调整期，市面上常见抄底公寓的广告。但真正的抄底，应该是房价与地价严重倒挂产生价值洼地。
作为天府新区炙手可热的高端板块，麓山板块近年来土拍持续火热，周边土地成交价已经突破12000元/平米，而建发第五大道占据麓山核心区域，起售价不到9000元/平米。房价与地价严重倒挂，这是购房者抄底天府新区难得的好机会。
品质大盘保障投资前景
公寓类产品备受吐槽的一点便是楼盘体量小，配套不齐全，居住舒适度差。在寸土寸金的绝佳地段，大体量楼盘更受投资者青睐，因为只有品质大盘才能成为“区域中心”。
建发第五大道为片区罕有的大型城市综合体，打造240亩美式大盘，总体量达50万方，光是其中25万方的商业体量，就是鹭洲里的四倍。它集主题商业街、高端写字楼、高端住宅、商办公寓、双幼儿园以及酒店和社区配套一体。这样的业态和体量，是麓山片区当之无愧的“商业中心”和“城市地标”。
低门槛投资 转手更容易
如果说公寓市场遇冷，那么率先“阵亡”的一定是大平层公寓，户型面积动辄两三百平米，产品种类单一，投资门槛高，客群有限，转手难度大。
第三方机构数据显示，过去两年间成都公寓市场70㎡以下的产品成交面积最多，购房者的接受度明显更高。
第五大道约3852㎡灵动户型，最低总价只需30余万，且不限购，在相当大程度上降低了投资门槛，可充分满足居家、办公、商业等全方位需求。
相较于大平层公寓，总价3050万的小户型公寓将来转手更容易，也能更好提升投资回报率。
当下的成都公寓市场，或许存在某些乱象，但是兼具地段、品牌、客流、交通、大盘、价格等诸多优势于一身的公寓，不论自住还是投资，都深得购房者的欢心，而建发第五大道就是这样的公寓，它用实绩跑赢了99%的对手。
据悉，建发第五大道第二批次房源推出已提上日程，仍将以30万元起的超低总价入市，敬请期待！
