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购买小产权房注意细节 买二手房事项

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房产常识

2019-12-04

来源: 深圳小产权房小编网络整理

 

除了楼盘整体的特点之外,对改小区中房型的特点也应该全面了解作对比,房源特点其中包括户型特征,面积,装修特点,公摊面积,得房率以及购房有无折扣或者优惠等,了解了这些,有助于大家通过对比选择适合自己的房源,并且大家也要问清楚建筑面积和套内建筑面积以及公摊面积是多大,公摊小的房子更有卖点,深圳南头中山苑二手房,一般电梯房的公摊面积在20%左右。

2,塘尾新村小产权了解房价。

去售楼处咨询房屋的价格应该是谁也不会忽略的,不过在售楼处我们会常听到这三个:均价,单价,总价,均价所指的是整个楼盘的房屋单价,单价一般所指的是某一个户型,楼层的房屋单价,总价所指的是总房款,由于户型,楼层,位置等因素有所不同,房源的单位也有所不同,总价有时候可能相差几十万。

3,查看销控表。

售楼处的销控表可以直观展示一个楼盘项目还有哪些房大屏嶂森林公园小产权源在售的表,如果大家觉得一个项目不错,想继续选选户型,楼层等,可以参考销控表,问询销售人员在售房源的特点及房价,快速确定自己心仪的房源,销控表还有一个作用,无论售楼处现场有多火爆,销控表能反应该项目的销售情况。

4,了解交房时间。

通常开发商在楼盘开盘的时候就已经开始预售了,在售楼处一般也只能看到样板房,所以在买期房的时候要问明白入住的时间和条件,塘厦小产权房能买吗入住时水电网络等是否能够正常使用,以及小区内保洁,绿化,排污,照明,信报箱等设施是否正常使用。

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买二手小产权房注意事项

1,产权是否可靠:需注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积,地址及标准价房的分配比例,同时,还要验看正本,查询产权证的真实性,此外,还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房,产权性质的不同牵涉到东莞塘厦小产权房可以买吗,成交过程的复杂程度,也牵涉到买房收益的分配问题,最终影响到二手房合同的签订。

2,原单位是否允许转卖:需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法,标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题,买主应当对此有所了解,此外,产,院产,校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里,上述单位一般被列为特殊单位,这种公塘厦小产权房可以买吗,房单位没有同意之前,不可能取得上市资格。

3,是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空间,是否有改动过房屋的内部结构,是否有牵涉到面积计算的结构改动,在购买时应该将这些因素考虑到,并将额外增加的面积刨除在房价计算之外,当然了,这需要和房主具体协商了。

4,确认所购二手房的准确面积:产权证上一般标明的是建筑面积,买主还需了解使用面积和户内的实际面积。

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相关问答:

问:购买小产权房需要注意什么整个的流程是怎样?

答:买小产权房基本都是追求个性价比,但是仔细算账并不划得来。1、没保障,国家不认可的交易行为,无产权保证,时下对小产权房的处理已经已经归纳如城改部分,如拆迁仅能获得少部分赔偿。2、硬件设施差,基本上小产权房都是城中村等部分的集体用地,开发条件与理念决定产品,故在产品设计,园区规划,配套建设等几方面很少有及格。3、并不见得便宜多少,此类房屋都需要一次性付款或根据工程进度付款,最多给你个5年分期付款,资金压力较大,如根据政策产权转正,还需缴纳土地出让金,配套费等相关费用,并不省钱。还真不如按揭买个商品房来的放心。4、如果一定要买,一定记好,买已经有入住的,否则有炸楼的危险。

问:深圳小产权房过户需要注意哪些问题?

答:小产权房过户手续需要注意如下几点:

小产权房屋普遍比其周边的正规开发的住宅价格低。因此在许多宣传小广告上宣传为使用权、乡产权、小产权的房屋,实际上无产权保障,并不具有其他房屋一样的、转让、处分、收益等权利,并且不能办理房屋的产权过户手续。

小产权房与商品房是不同的,小产权的房主没有合法的房产证。房屋过户是到有关部门去办理过户手续,且该部门受一定数额的费用。凭原使用证、转让合同书及双方的身份证等有关证件办理。有的小产权房是私人建的,没有使用证,只有合同书和当地公证部门的公证书,那只要签定转让合同,然后凭有关证件重新办理转让公证书。

小产权中的“乡产房”和“村产房”等并没有国家颁发的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,所以像这类小产权房都不能像大产权的房子一样进行抵押、流转。而上述文章讲的就是关于小产权房子能不能转让和小产权房如何办理过户手续的内容,希望能给有需要的人提供帮助。

据我们国家的有关政策中有明文规定:小产权房子只有居住权,并没有买卖权。小产权的房子使用年限没有明文规定,不会在官方网上显示,布吉整栋农民房出售,也不会受到国家保护,但目前的让小产权的房子价格猖獗了起来,小产权房子的交易量突增,所以只要小产权的房子不拆,国家不收回,购房者基本就没有很大的问题。

小产权房是一种建在农村集体土地上的房子,农民集体的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房的买卖行为不受到的法律认可与保护,不能办理房产证等合法手续,产权不完整,在购买可能会引发后续的一系列纠纷和问题,比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等等。

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