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购买小产权房之前,我们应该了解啥呢?

当前栏目:

房产常识

2019-12-04

来源: 深圳小产权房小编网络整理

 

就目前来讲,各一线城市的房价噌噌噌的往上涨,这对于普通的购房者们而言,只有感叹一句:“吃土也买不起”。因此,购买乡镇上的小产权房似乎是一个很不错的选择了,深圳石岩小产权房单价,当然,若要考虑选择小产权房的话,你必须先得了解它。

一、什么是小产权房?

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋。也是指未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。

由于小产权房没有土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案,因此,不能办理土地使用证、不动产权证、契税证等合法手续。故而,要买小产权房的各位购房者,请做好心理准备。

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二、小产权房产生的原因

1、城乡二元土地制度

小产权房产生的根源在于城乡二元的土地管理制度对我国集体土地使用权的对外流转做了严格限制。

因为国家对其所有的土地享有完全所有权而集体不享有、国家所有的建设用地的使用权可以自由流转而集体所有的建设用地使用权不能自由流转以及农村的宅基地不能对外流转,宅基地以外的集体建设用地也不得对外流转。这就导致了农民集体对集体土地处分权能的丧失。

当集体土地进入土地交易市场,途径只有一个,即以“公共利益”的名义对其进行征收,合法的转化为国家所有土地后,才能通过市场交易转让。然而,在征收过程中,通常农民得到的补偿却十分有限,农民基于集体土地的经济利益被无情剥夺,小产权房便应运而生。

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2、城市商品房房价过高

小产权房的普遍存在的直接原因在于,城市商品房价格过高。城市房价一直处在飙升的阶段,一般收入者难以承受超高的房价,价格亲民的小产权房便受到了广大买房一族的青睐,小产权房存在广阔的销售市场,统建房有产权吗?,是其拔起而起的直接原因。

3、保障性住房体系不健全

还包括了经济适用房、廉租房、限价房和公共租赁房等在内的保障性住房供需失衡,供不应求。这样一来,开发数量与实际需求数量之间就存在着差距,使得一部分人申请不到保障性住房。

更为严重的是,部分保障性住房并没有真正用到需要的人身上,富人侵占保障性住房问题大量存在。因此就造成了商品房价格过高,保障性住房求而不得,而一部分人不得不转向小产权房的局面。


相关问答

问:交房时,应该注意哪些地方?

答:

一、首先要去物业部门查看的资料部分,以下这几份资料需要进行查验

1、查验房屋的《住宅质量保证书》,而且可以带走。

2、查看《住宅使用说明》,也可以带走。

3、查验《竣工验收备案表》,仔细查看,不能带走。

4、核实面积实测表,了解房屋实际面积。

5、索要管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)可以带走用于以后装修。

一般在10分钟内就可查看完资料。

二、核实面积、合同以及价钱多退少补的问题

确认售楼合同附图和现实是否是一致的,结构是否与原设计图是相同的,房屋面积是否是经过房地产部门实际测量过的,与合同签订面积是否存在差异。(先查看售房合同,看看与其相差为多少,一般3%之内不考虑,超出部分则需要进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)。

一般这个所需时间因人而异,时间为30——40分钟看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用。

三、实际检查房屋

从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。

1、交房时要带上工具包

当谈到交房时注意事项有哪些?首先要准备好工具,盖房有盖房的工具,当然验房也要有验房的工具,要带上小锤、软管、电笔。这些是必备的工具。

带好工具,另外还要考虑这些工具的用处。小锤是用来敲墙面的,是否有空鼓。软管是用来检查地漏及排水坡度用的。电笔就不用说了,自然是检查开关电路插座的。

2、交房时要仔细核对图纸

交房时注意事项有一个特别注意的地方,那就是对于房子面积的检查。一平米动辄上万元,看在钱的面子上,你也要认真检查对比。另外,注意一些特殊地方的尺寸。例如厨房和卫生间,厨房要放置冰箱,卫生间要放置洗衣机,这些要考虑尺寸,避免所留的空档的地方不足。

除了这些还要考虑图纸上的地方是否有所变动,变动的位置应记录在案,避免一些地方发生变动。特别是一些重要设施的地方。如果施工方进行了改动,一定要向开发商质问清楚。

3、交房时注意水电管道

在厨房要检查水龙头的位置和排水管道是否发生畅通。水龙头的位置是否合理,主要方便以后的使用。对于排水管道主要检查是否发生堵塞。同样要注意煤气管道,一般煤气管道都是是走明管,一旦煤气泄漏,一定要及时维修。

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