对于购买了房子的朋友来说，无论是深圳小产权房或是商品房，都是需要对自己所拥有的房子进行一定的估计价格的，也就是所谓的定价。不管是小产权房还是商品房，每个房主出售房屋之前都必须对自己的房子进行定价，那么小产权房是怎么定价的？如何才能准确判断自己的房屋价格呢？针对房屋定价，建议可以从这几个方面分析：

　　1、房子的年龄

　　一般来说，新房的价格比较高，而其二手房的使用年限对价格的影响较大，超过20年使用年限的旧房价格一般不会太高。

　　2、地理位置

　　一般好地段与房价的影响是成正比的，好地段的房子可以增加房价本身2%5%的涨幅空间。
                        

　　3、周围环境

　　一般环境周围绿化比较多，，基础设施比较齐备的小区是很受欢迎的，加上周围的交通出行便利，这样的房子价格加价空间至少在3%6%。

　　4、户型种类

　　如今房子的户型有很多种，户型好的房子通风好，采光足，因而这种房子也是许多购房者关注的焦点，所以此类房子的定价肯定是要高于一般房子的。

　　5、楼盘层次

　　每个房子所在的楼盘位置、结构、朝向都是不同的，因而朝向、结构、从层次比较好的楼盘存在很好的加价空间，大致可以提升5%左右的加价空间。

　　入手之后的房子想要卖出一个好价格，需要从多方面去分析，除了根据自身的房子价格以及装修程度之外，以上的因素也需要仔细考察一番，这样对于房子的价格我们会有一个比较清晰的认知。